28 Th3

Chung cư cao cấp tạo nên cơn sốt thị trường Địa ốc với giá từ 4000 USD

Dự án cao cấp trị giá cả triệu đô giá thấp nhất từ 4000 $ trở lên, biệt thự có giá trị từ 80 tỷ đồng, hay villa có giá từ 400 triệu/m2 trở lên đã góp phần tạo nên cơn sốt thị trường địa ốc

Theo tiết lậu của đại diện một công ty bất động sản (BĐS) có thị phần đông tại khu Đông Sài Gòn, doanh nghiệp này hiện đang chào bán những “siêu biệt thự” có giá từ 70-80 tỷ đồng/căn cho đối tượng là các thương nhân, lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư đang hoạt động tại Việt Nam. Theo đó, tuổi đầu, đối tượng khách hàng đích sẽ là các CEO hoặc người điều hành của các doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính uy tín. Quá trình chào bán các sản phẩm cũng đầy bí mật và hạn chế. Lượng sản phẩm của dự án khá ít oi, chỉ khoảng vài chục căn nằm trên một cù lao yên tĩnh.

Cũng được chào bán theo kiểu kín kẽ ở thời đoạn chưa ban bố ra thị trường, một dự án “siêu sang” khác nằm gần ngay vòng xoay lớn cách “Phố wall Tp.HCM” (Nguyễn Công Trứ, quận 1) không xa có những giao du căn hộ trị giá lên tới hàng chục tỷ đồng của những nhân vật nổi tiếng trong giới showbiz Việt. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này đã chối từ tiết lộ thông tin với lý do cam kết bảo mật.

Dự án Vinhomes Golden River có vị trí tại khu đất xoàn Ba Son (quận 1, Tp.HCM) cũng vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rầm rộ cách đây khoảng vài ngày. Sự kiện này đã thu hút hàng nghìn người tham gia dù rằng giá bán dự định vào loại ‘khủng’ nhất nhì Sài Gòn. Theo giới thiệu, rổ sản phẩm dự án có loại villa đỉnh nhất từ trước tới nay với giá từ 400-500 triệu đồng/m2, chuẩn thiết kế, xây dựng với nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trong khoảng 60 sản phẩm.

Novaland đã khá quen thuộc với dòng sản phẩm bình dân nay cũng lấn sân sang thị phần siêu bất động sản khi nhanh chóng trình làng dự án Madison tại phường Bến Nghé, quận 1. Sản phẩm tại dự án có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng khác của thành phố. dự định, mỗi căn hộ hạng sang trong dự án này sẽ có giá từ 5.700-6.800 USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng/m2.Can ho chung cu Sai Gon Mia Trung Son giá từ 33 tr/m2 của chủ đầu tư Hưng Thịnh .

Không còn trong trạng thái ẩn mình, “siêu dự án” của Sacomreal cũng vừa lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn BĐS. Giới thạo tin trong làng địa ốc cho rằng, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp, có vị trí tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 với giá bán dự kiến từ 120 triệu đồng/m2.

Dù mỗi doanh nghiệp có một cách tiếp cận khách VIP khác nhau, kẻ công khai, người bí ẩn, nhưng nhìn chung các BĐS siêu sang này đều có một điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của những sản phẩm này vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Như một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004 từng nói, BĐS hạng sang là loại hàng hóa đặc biệt nhưng nó không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. từng lớp có người giàu, người thu nhập cao thì ắt có BĐS khủng để phục vụ nhu cầu. ‘Chỉ khoảng một vài phần trăm dân số có đủ khả năng chi trả cho những sản phẩm là siêu biệt thự và siêu căn hộ, và vì thế, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao’, chuyên gia này tỏ ra cẩn trọng đưa ra nhận xét.

Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng đánh giá, cùng với chu kỳ bình phục của thị trường, BĐS hạng sang và siêu sang đang xuất hiện càng ngày càng nhiều hơn và bước vào tuổi tăng dần cả về lượng và chất.

Trước đó, năm 2016 đã từng được dự báo là sẽ xuất hiện nhiều siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ vào hàng bậc nhất. Tuy nhiên, lượng cung ngày nay trên thị trường cũng đang tăng lên nên chắc chắn phân khúc này sẽ diễn ra sự cạnh tranh rất gay gắt. Về thị phần này, ông Quang đưa ra 5 dự báo như sau:

Thứ nhất, sẽ chỉ có không quá 10 dự án BĐS hạng sang và siêu sang xuất ngày nay thị trường Tp.HCM trong năm 2016.

Thứ hai, các trục đường trung tâm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ trở nên khu vực xuất hiện các dự án BĐS siêu sang.

Thứ ba, trước sức ép cạnh tranh các BĐS kiểu này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Các chương trình chiêu thị để chia sẻ ích khách hàng, chả hạn như miễn phí quản lý, thành viên VIP, cam kết thuê lại hay hỗ trợ lãi suất… sẽ có sự tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Các dự án có sản phẩm nghiêng ngả từ 4.000 -7.000 USD/m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn so với những dự án chào bán giá quá cao.

Thứ tư, do chính sách hạn chế tín dụng BĐS của quốc gia, phân khúc BĐS hạng sang cần để ý chỉ có chủ đầu tư nào đứng ngoài tác động của chính sách này mới có thể khai triển tốt. tức thị ngay từ ban đầu dự án phải được nhà băng bảo đảm cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động mà không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng, không bị lệ thuộc vào sự huy động vốn từ phía khách hàng. nên chi, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư dự án là điều kiện quan yếu nhất để đảm bảo cho sự thành công của dự án và người mua sẽ an tâm lựa chọn .

Thứ năm, các dự án BĐS siêu sang tụ họp chính yếu ở khu vực bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển BĐS bên bờ phía Đông một cách mạnh mẽ. Đây sẽ là nguyên tố tạo nên động lực kích thích thị trường BĐS phát triển đa điểm, đa diện trong thời kì tới.

Tuy nhiên, ngoài những nhân tố hăng hái, ông Quang cũng phân bua quan ngại, việc các dự án hạng sang và siêu sang xuất hiện một cách quá rầm rộ ở mức giá ngất ngưởng có thể góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu vực trọng tâm Sài Gòn. Điều này vô tình sẽ khiến các sản phẩm không cùng đẳng cấp bị lên quá cao, theo kiểu “tát nước theo mưa”.

can ho chung cu 9 view quan 9

19 Th3

Diamond Lotus Lake View công bố mở bán tại quận Tân Phú

Nối tiếp thành công chung cư Diamond Lotus Riverside được ban bố hồi cuối năm qua, dự án căn hộ cao cấp Diamond Lotus Lake View toạ lạc ngay trọng tâm quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh đã tiếp tạo tiếng vang trên thị trường bất động sản.

Được thừa hưởng những giá trị thứ hạng từ Hoa sen và xoàn của dòng sản phẩm Căn hộ Diamond Lotus; đồng thời, với những chiến lược xây dựng những giá trị riêng đẳng cấp cho thương hiệu của mình, vừa qua Tập đoàn Phúc Khang đấu giới thiệu ra thị trường dự án Diamond Lotus Lake View.

Diamond Lotus Lake View tích hợp và sở hữu 10 điểm vàng cho một dự án chất lượng cao cấp, đã đưa dự án nhận được sự quan tâm nhiệt tình của khách hàng trong thời khắc thị trường BĐS đang nóng trở lại với rất nhiều sản phẩm nhà ở như hiện như: Vị trí đắc địa thuận tiện về hạ tầng kết nối giao thông; thiết kế dị biệt và duy nhất với vườn thiền Ngũ phúc trên không Zen Lotus Garden 3.000m2; con đường ẩm thực + Shophouse dọc quảng trường Planet Square; IDL Việt Nam: Vườn ươm tri thức dành cho trẻ con; khu vực an ninh 24/24; giá trị tương lai và lợi. hiện tại,can ho chung cu sai gon mia

Có thể nói, Diamond Lotus Lake View là sản phẩm “Bất động sản xanh” hướng đến một môi trường sống thứ hạng nhưng vẫn mặn mòi bản sắc dân tộc, sẽ là nơi tập trung của những công dân toàn cầu trên khắp thế giới. Được biết, vừa qua, Phúc Khang cũng đã ký kết với các đơn vị đối tác đầu tư uy tín từ nước ngoài nhằm mở mang thị trường, “xuất khẩu tại chỗ” Bất động sản xanh đến với toàn cầu. quờ vì một “cộng đồng xanh, kết nối toàn cầu”.

Được biết, Diamond Lotus Lake View toạ lạc tại 96 Luỹ Bán Bích, quận Tân Phú. Khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ xanh cao cấp với giá chỉ từ 1,399 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ và khách hàng được tích luỹ trong 27 tháng. Dự án được bảo lãnh và tài trợ tài chính cho khách hàng lên đến 85% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm.

can ho chung cu 9 view quan 9

17 Th3

Căn hộ Toplife Tower tuyên bố ra mắt ngay trung tâm quận 10

Trong buổi lễ động thổ ngày 9/3/2016 ra mắt căn hộ Toplife Tower đã gây sốt trên thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn

Thứ nhất, đây là căn hộ ở vị trí vàng thuộc trọng tâm Tp.HCM. Theo đó, Toplife Tower nằm trong khu quy hoạch tổng thể của quận 10, gần các đại siêu thị, trường đại học lớn, bệnh viện lớn. Đặc biệt, căn hộ  liền kề trọng điểm hành chính, tài chính tụ hợp của quận.

Thứ hai, là một trong những chung cư  hiếm hoi của Tp.HCM tại khu vực trung tâm có sở hữu lâu dài. Điều này đảm bảo giá trị gia tăng và giúp căn hộ của dự án là tài sản bảo đảm của cư  dân.

Thứ ba, với giá bán chỉ 2,2 tỷ đồng/căn, Toplife Tower là dự án  hiếm hoi ở vị trí vàng với giá hợp lý. Điều này giúp khách hàng có thể dễ dàng thu xếp tài chính để sở hữu can ho chung cu sai gon mia .

Thứ tư, là dự án hiếm hoi của khu vực trung tâm Tp.HCM có 4 tầng hầm đỗ xe, hồ bơi tràn trên sân thượng theo tiêu chuẩn 5 sao. Đây là điểm nhấn quan trọng để lôi cuốn sự quan tâm của khách hàng.

Thứ năm, phân khúc bất động sản cao cấp thuộc khu vực trung tâm đang là phân khúc có tỷ suất lợi nhuận cao và tính thanh khoản tốt. Toplife Tower hẹn sẽ mang đến lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư địa ốc.

Thứ sáu, Toplife Tower có số lượng căn hộ ít (chỉ 84 căn), hội tụ vào phân khúc cao cấp, hứa hẹn mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi, đương đại, khi được quản lý và vận hành bởi công ty quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Thứ bảy, Toplife Tower lôi cuốn một nhóm dân cư chọn lọc như: Bác sỹ, nhà giáo, doanh nhân… giúp hình thành một cộng đồng cư dân văn minh. Đây là điểm quan yếu để cư dân yên tâm hơn ngoài các nhân tố như: An ninh tuyệt đối, liên lạc thuận tiện…

Thứ tám, Tolife Tower được triển khai bởi Tập đoàn EximLand, một trong những chủ đầu tư uy tín hạng nhất trong giới đầu tư địa ốc tại Tp.HCM. EximLand đã triển khai thành công hàng loạt dự án như: Stra-EximLand, Khu dân cư quận 2, Khu thành phố Hóc Môn …

Thứ chín, Tolife Tower được phân phối và tiếp thị độc quyền bởi Eximrs, một đơn vị có uy tín, chuyên nghiệp trong thị trường khi đã phân phối thành công nhiều dự án lớn như: Sunny Plaza, Phú Cường (quận 2), Vạn Gia Phúc Residence,can ho chung cu 9 view quan 9

Hotline: 0919 68 69 78

14 Th3

Dự án Samland Riverside công bố ra thị trường

Chung cư ở một vị trí tuyệt đẹp bên bờ sông Sài Gòn lãng mạng, trên trục đường Ung Văn Khiêm mở mang hơn 30m ngay trọng điểm quận Bình Thạnh, chỉ sau 1 tháng mở bán, căn hộ Samland Riverside đã và đang trở thành tâm điểm để ý của giới đầu tư cũng như người dân tỉnh thành.

Chị Nguyễn Thị Mai Phương, hiện đang làm kế toán cho một công ty ở quận 1 cho biết, chị đang có nhu cầu mua thêm một căn hộ ở gần nơi làm cho tiện vì ngày nay nhà chị đang ở khá xa chỗ làm. Qua tìm hiểu thông tin của nhiều dự án, chị đã quyết định chọn Samland Riverside làm chỗ an cư bởi tầm nhìn hướng sông thoáng mát và các tiện ích liền kề ngay dự án, cùng hệ thống hạ tầng hoàn thiện tại đây.

“Bước qua năm 2016, thị trường đang có nhiều biểu thị tích cực. Tận dụng thời cơ này chúng tôi mua ngay căn hộ này để ở, bởi nếu khi thị trường nóng lên, ở những vị trí tốt như thế này chẳng thể mua được căn hộ với giá đó. Theo phán đoán của tôi, năm 2016 kiên cố giá bất động sản sẽ gia tăng nên việc sinh lợi từ dự án Samland Riverside kiên cố sẽ tốt”, anh Nguyễn Thái Lâm, một khách hàng mua căn hộ Samland Reverside, cho biết can ho chung cu 9 view quan 9

Được biết, vào ngày 03/04/2016 này, Công ty Bất Động Sản Đông Nam Á (SEAREAL) – Đơn vị phân phối độc quyền dự án Samland Riverside sẽ kết hợp với Chủ Đầu Tư Samland để mở bán đợt cuối – 30 căn còn lại trên tổng số 138 căn hộ của dự án, với mức giá của chủ đầu tư đưa ra cực hấp dẫn chỉ từ 1,5 tỷ đồng/ căn. Điểm nhấn quan trọng nhất trong giao dịch đối với dự án này là tiến độ thanh toán rất linh hoạt, chia làm 13 đợt. Trong vòng khoảng 2 năm kể từ khi đặt chỗ đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, khách hàng chỉ đóng giao động từ 5% đến 15% mỗi lần, trừ lần thứ 12 đóng 25% cộng thêm 2% phí bảo trì. dự định, ngày 15/8/2018, Samland Riverside sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Dự án cao 22 tầng, bao gồm 138 căn hộ có diện tích 47,6m2 đến 91,2m2, và được xây dựng trên khu đất 1.798m2. Được thiết kế theo tiêu chuẩn Châu Âu đương đại, mỗi căn hộ Samland Riverside từ 1 đến 3 phòng ngủ đều được tận hưởng tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời phê duyệt hệ thống cửa sổ được tính nết tường tận và thiết kế hợp lý. Hơn nữa, cư dân Samland Riverside còn được tận hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích nội khu như: Hồ bơi, công viên cây xanh, trọng điểm thương mai, Spa, Gym, TDTTT, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi con nít, nhà trẻ, mẫu giáo,…

Chủ đầu tư Samland Riverside – Công ty Samland được thành lập từ năm 2008, là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Các dự án: Samland Ariport – Gò Vấp, Samland River View – Bình Thạnh, Giai Việt – Chánh Hưng, can ho chung cu sai gon mia… đã khẳng định thương hiệu Samland trên thị trường và uy tín đối với khách hàng. Sacom là doanh nghiệp trước tiên tham dự sàn chứng khoán chứ không phải Samland.

 

08 Th3

Căn hộ dưới 50 m2 đang sốt tại thị trường

Số lượng căn hộ diện tích nhỏ trên dươi 50 m2 đang thu hút nhiều khách hàng thu nhập làng nhàng muốn sở hữu nhà tại TPHCM đang hút khách .

Những dự án căn hộ diện tích nhỏ (từ 40-60 m2) tại Tp.HCM có giá từ 15 – 20 triệu đồng/m2 đang “hút hàng” khi chạm đến nhu cầu thực của đại bộ phận người dân. Điều đó cho thấy niềm tin của người dân đối với thị trường bất động sản (BĐS) đã được bình phục. Đây là tín hiệu hăng hái bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp và không đẩy giá căn hộ sốt “ảo” như gần 10 năm trước đây.

Hơn 1 tháng qua, chị Trần Thị Hồng ở phường 13, quận Gò Vấp đi tìm mua căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở. Chị Hồng san sẻ, hai vợ chồng chị làm nhân viên văn phòng nên căn hộ diện tích nhỏ, có giá vừa phải là tuyển lựa phù hợp với nhu cầu khi chuẩn bị sinh con. thành thử, gia đình đang đi tìm căn hộ có giá khoảng 500 – 600 triệu đồng, diện tích từ 45 – 50m2. Làm nhân viên văn phòng như chị Hồng và nhiều công viên chức chức sẽ không đủ khả năng tài chính chi trả nếu mua căn hộ có giá quá cao.

Trong 2 tháng đầu năm 2016, tại Tp.HCM có gần 3.000 giao thiệp nhà, đất. Căn hộ diện tích từ 40 – 60 m2 tại Tp.HCM đã tăng giá khoảng 15% so với cuối năm 2015. Phân khúc căn hộ này “hút hàng” cả trong khu vực nội thành và các quận, huyện vùng ven.

Tại khu vực trọng tâm Tp.HCM, Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) vừa ra mắt dự án Charmington La Ponte – khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31 – 44,5 m2, ngay trong ngày đầu mở bán đã có 200 giao tế; còn dự án Can ho chung cu Sai Gon Mia với 700 căn hộ có diện tích từ 50  m2 đã có hơn 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.

Tại khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành xây dựng căn hộ diện tích từ 38 – 42 m2 cho thuê dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao tế được hơn 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đáng nói, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19 – 20 m2 đã được đặt hết chỉ trong 1 tuần lễ.

hao hao, 1.735 căn hộ của Công ty địa ốc Hoàng Quân với diện tích trung bình từ 55 – 65 m2 có giá hơn 10 triệu đồng/m2 và dự án nhà ở tầng lớp HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.

Theo Tổng Giám đốc Công ty kinh dinh dịch vụ địa ốc Sacomreal Nguyễn Sinh Mỹ, tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ từ 40 – 50 – 60 m2 trong các dự án của Sacomreal hiện là rất lớn. Trong số 13 dự án mới công ty khai triển trong năm 2016 đều thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tại của người dân.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phân tách, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM hiện cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Nhưng nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư. Bởi nếu mua ở khu vực trọng tâm thị thành, cơ sở vật chất và dịch vụ tốt nhưng lại bị quá tải về giao thông, trường học, bệnh viện. Ngược lại, nếu mua nhà ở vùng ven thì lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Điều này cũng là trằn trọc của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại ô của thành thị.

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị – Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu đánh giá, phân khúc căn hộ diện tích từ 50 – 60 m2 sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 và thời kì tiếp theo. Các khu vực có thể phát triển tốt nhất căn hộ này là quận Gò Vấp, Bình Thạnh, khu Nhà Bè, Bình Chánh và quận 12. Đây là những khu vực có nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực.

TS. Nguyễn Chí Hiếu, chuyên gia về lĩnh vực tài chính – BĐS nhận định, với thu nhập bình quân giờ của người dân là hơn 2.000 USD, việc có một căn nhà khoảng 600 – 700 triệu cũng phải tích lũy rất lâu. Do đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn đứa ở Tp.HCM.

Theo TS. Nguyễn Chí Hiếu, quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại: Với căn hộ xây để bán quy định từ 30 – 45 m2 trở lên là hợp người mua ở dài hạn. Đối với những căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về giá cả, diện tích và chính sách đối với nhà đầu tư. Nếu có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này thì vừa có thể thúc đẩy thị trường BĐS, lại vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân tỉnh thành.

TS. Nguyễn Chí Hiếu giảng giải, phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Khi ngân hàng siết lại tín dụng BĐS, buộc các nhà kinh dinh BĐS quan tâm hơn vào những dự án mang tính khả thi, nhằm đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận nhân dân.

Bên cạnh nhu cầu của người dân Tp.HCM, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thị thành ngày một đông, nhất là khi Hiệp định Đối tác xuyên yên bình Dương (TPP) đang đến gần.Can ho chung cu 9 View quan 9

thực tế, hồ hết người mua nhà căn cứ vào vị trí dự án, thương hiệu của doanh nghiệp và cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Trước khuynh hướng đó, Tp.HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối liên lạc và dịch vụ ở những quận, huyện vùng ven nhằm lôi cuốn các nhà đầu tư vào phân khúc BĐS này.

07 Th3

Thị trường bất động sản có lợi khi dự thảo 36 đưa ra

Trước thông báo nhà băng quốc gia đưa ra dự thảo 36, nhiều người cho rằng đây là một động thái của ngân hàng để siết dòng vốn vào căn hộ .

Tuy nhiên, chủ một doanh nghiệp BĐS lớn tại Tp.HCM cho biết: “Ban đầu khi đọc thông báo trên các báo mạng tôi cũng lo lắm nhưng nghe đại diện ngân hàng Nhà nước giải thích tôi mới hiểu đây thực ra lại là dịp cho thị trường”.

Chủ doanh nghiệp trên phân tích nếu thông tư 36 sửa đổi đưa vào thực tại thì đây sẽ là một bước nữa giúp sàng lọc thị trường. vì chưng cả hai dụng cụ giảm tỉ lệ lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro cho vay BĐS từ 150% lên 250% rõ ràng sẽ có tác dụng điều tiết dòng vốn vay vào các dự án uy tín và các doanh nghiệp chuyên nghiệp.

Dự thảo 36 sẽ ‘nắn’ dòng vốn tín dụng đi đúng hướng.
Điều này cũng có nghĩa sắp tới đây các nhà băng buộc phải chọn lọc kỹ những chủ đầu tư, những dự án trong danh mục rồi mới bơm vốn. Một khi các ngân hàng thương mại bị ‘siết’ họ sẽ phải tự cân đối đầu ra thận trọng hơn để bảo đảm an toàn vốn.

Tuy vậy, vẫn có thách thức không nhỏ dành cho giới ngân hàng ở đây là làm rõ việc phân loại nhà đầu tư. Nếu là những nhà đầu tư có uy tín, có tiềm năng tốt thì ngân hàng cần khuyến khích phát triển…

Ngoại ra, quá trình thanh lọc các chủ đầu tư cũng sẽ gay gắt hơn, trường hợp những nhà đầu tư hiện đang có khoản nợ lớn hay quá lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ ngân hàng sẽ bị siết lại.

Nhưng ngược lại, nếu là các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả sẽ vẫn tiếp tục được tạo điều kiện. Do đó, việc thay đổi này cũng là tín hiệu để các nhà đầu tư BĐS cân nhắc về khả năng tài chính của mình đối với các khoản vay.

Các chuyên gia cũng nhận định, từ giữa năm 2014 đến hết năm 2015, thị trường BĐS đã chứng kiến sự phát triển nóng trở lại của phân khúc cao cấp. Theo đó, các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại cũng xuất hiện trở lại nhiều hơn, thậm chí đã có những dự án đối tượng khách hàng kiếm lợi nhuận chuẩn y việc mua bán can ho sai gon mia sang tay chiếm tới trên 30%.

Mặt khác, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS cũng tăng mạnh, nên nhiều chuyên gia và ngay cả các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đều có chung ý kiến: việc điều chỉnh của nhà băng quốc gia lần này là điều nên làm.

Nếu ngân hàng nắn được dòng vốn vào những dự án BĐS đáp ứng tốt nhu cầu thật của phần lớn người dân thay vì tụ hội vốn vào các dự án chính yếu do giới đầu cơ mua đi bán lại can ho chung cu 9 view thì chính sách này rõ ràng sẽ hiệu quả hơn.

Những dấu hiệu vừa qua cho thấy thị trường BĐS hiện vẫn đang chỉ ở tuổi đầu của sự hồi phục, vì vậy cần hết sức thận trọng khi đưa ra những dụng cụ kiểm soát thị trường.

song song, để thị trường BĐS đi đúng hướng và phát triển vững bền, không chỉ mỗi phương tiện phía ngân hàng quốc gia mà rất cần có sự cộng hưởng kịp thời của các chính sách điều tiết khác như: công cụ thuế của Bộ Tài chính, chính sách về quy hoạch đất đai, quy hoạch thành phố của Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường…

04 Th3

Thị trường địa ốc rầm rộ trở nên chuyên nghiệp hơn

Mới đây, Tập đoàn Vingroup đã tuyên bố thông tin về thương vụ sang nhượng nhượng tòa nhà văn phòng cao 30 tầng với tổng diện tích sàn văn phòng là 64.700 m2, tại số 56 – Nguyễn Chí Thanh với mức giá 110 triệu USD.
Tòa nhà với tên gọi TNR Tower là một phần trong Tổ hợp dự án Vincom Nguyễn Chí Thanh được hoàn thành giữa năm 2015. Trong đó, bên mua là TNR Holdings – thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG vốn được biết đến với tư cách là một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành của Việt Nam.

Từ giữa năm 2014, TNR Holdings được giới đầu tư BĐS biết đến với hoạt động đầu tư, quản lý và phát triển các dự án BĐS trên khắp cả nước với việc tập trung triển khai một số dự án như:can ho Sai Gon Mia, Goldsilk Complex, Goldmark City; The Goldview (Sài Gòn) và Gold Season (Hà Nội). Vượt qua những hiềm nghi ban đầu, ngày nay những dự án như Goldsilk Complex, Goldmark City hay TNR Tower… đều cho thấy thực lực của nhà đầu tư cũng như sức hút từ các sản phẩm BĐS mà TNR Holdings mang lại là có thật.

Khác với thời đoạn 2012 trở về trước, chủ yếu doanh nghiệp phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ khách hàng, trong những năm gần đây, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã không còn phụ thuộc vào nguồn vốn này. Nguồn vốn tín dụng nhà băng – “linh hồn” của nhiều dự án BĐS trước đây nay cũng được thay thế một phần bằng cổ phiếu, trái khoán, giúp doanh nghiệp chủ động về nguồn vốn.

Các nhà đầu tư BĐS đã chủ động và chuyên nghiệp hơn nhiều trong vai trò dẫn dắt thị trường

Việc Sungroup, Vingroup, Him Lam, FLC, TNG, Bitexco,… sở hữu hàng loạt khu đất vàng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM, Hạ Long, Hải Phòng,… đầu tư hạ tầng bài bản từ nguồn vốn doanh nghiệp tự thu xếp rồi mới bán hàng, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp đã cho thấy giới đầu tư BĐS đã có bước chuyển biến về “chất”.

TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, thị trường BĐS những năm gần đây chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của khu vực kinh tế tư nhân trong nước. Thậm chí, có nhiều khu tỉnh thành của doanh nghiệp tư nhân đã trở thành điểm sáng phát triển thành phố. Một số dự án khu công nghiệp của tư nhân trong nước đã được triển khai và mở mang với quy mô lớn. Có những dự án khu vui chơi nghỉ dưỡng của doanh nghiệp tư nhân đã trở thành điểm đến của các hoạt động quốc tế.

Theo TS. Trần Kim Chung, thị trường BĐS phát triển lên một tầm mức mới. Hệ thống nhà băng cùng với lượng tín dụng giới hạn không đáp ứng được nhu cầu phát triển. Một số chủ thể đầu tư đã áp dụng thành công các công cụ, nguồn tài chính mới. Hiện thị trường BĐS bắt đầu chuyển thời đoạn sang tài chính hóa, bắt đầu phát triển một cấp độ mới.

Sau giai đoạn thị trường BĐS khủng hoảng (2010 – 2012), giờ đây các chủ đầu tư đã thận trọng hơn rất nhiều trong các kế hoạch bán hàng. Trước khi đưa hàng ra thị trường, các doanh nghiệp luôn thực hành các chiến dịch quảng bá nhằm dò xét phản ứng của khách hàng và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Ví dụ như Gamuda Land Việt Nam sở hữu một trong những dự án khu thành thị quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha. Doanh nghiệp này luôn cẩn trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường.

Tòa chung cư trước tiên của Dự án là The One Residence được mở bán từ đầu năm 2015, sau gần 1 năm (tháng 1/2016), Gamuda Land Việt Nam mới tiếp chuyện giới thiệu tòa chung cư thứ 2 can ho 9 view sau khi nắm những thông báo hăng hái về số lượng giao tiếp từ các đơn vị tham mưu và cơ quan chức năng.

Với sự chuyên nghiệp và cẩn trọng của các chủ đầu tư, dù lượng cung BĐS trong năm 2015 ra thị trường là rất lớn, song gần như không có tình trạng “dìm hàng” hay “thổi giá” như những năm trước đây.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, năm 2015 cả nước đã có khoảng 19.350 giao dịch BĐS thành công, tức tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Thị trường tăng trưởng ổn định ở hầu hết các phân khúc và khuynh hướng này sẽ nối trong năm 2016 này.

01 Th3

Dự án đất nền Golden Bay Cam Ranh

Dự án đất nền GOLDEN BAY Cam Ranh sẽ là khu đô thị cao cấp, hiện đại trước tiên tại Bán Đảo Cam Ranh với tổng quy mô dự án hơn 79 ha mật độ xây dựng 47%. Nằm trong quần thể resort thuộc khu du lịch bán đảo Cam Ranh, chỉ cần 30 phút đến tỉnh thành Nha Trang, 8 phút đến trường bay quốc tế Cam Ranh, cách bờ biển bãi dài 500m
Bản đồ dự án Golden Bay Cam Ranh
VỊ TRÍ DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH KHÁNH HÒA :

Khu thị thành đất nền Golden Bay tọa lạc tại khu đất D16, D17 thuộc Khu 5 Khu du lịch Bán Đảo Cam Ranh, thuộc tỉnh Khánh Hòa, nơi được Chính Phủ duyệt y trở nên trọng tâm kinh tế – văn hóa – du lịch mang tầm quốc gia, quốc tế.

Dự án đất nền Golden Bay Cam Ranh là một trong 3 cảng biển tự nhiên tốt nhất thế giới, cùng với vịnh San Francisco của Mỹ và vịnh Rio de Janéro của Brazil (theo báo the time bình chọn). Đây cũng là một trong những vịnh nguyên sơ, được ví như một “dải lụa xanh” tuyệt đẹp.

Dự án đất nền Golden Bay Cam Ranh khu đô thị sẽ trở nên điểm nhấn đặc sắc nhất cho toàn khu vực.

Khu thành phố dự án GOLDEN BAY tọa lạc tại khu đất D16, D17 thuộc Khu 5 Khu du lịch Bán Đảo Cam Ranh, thuộc tỉnh Khánh Hòa, nơi được Chính Phủ phê chuẩn trở nên trọng điểm kinh tế – văn hóa – du lịch mang tầm quốc gia, quốc tế.

QUY MÔ DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :
Thiên đường tiện ích tại Golden Bay Cam Ranh
Khu thành phố GOLDEN BAY: 79ha
+ Quảng trường hạnh phúc: 2,1ha
+ Hồ danh vọng: 7ha
+ 8 tiểu khu: Mỹ , Pháp , Nhật bản , Hàn quốc , Tây ban nha, Ý, Nga, Úc
+ Mỗi tiểu khu mang phong cách từng nhà nước riêng biệt… mang phong hưởng và lối sống thân quen của tường nhà nước mà bạn đã quen.
( cách biển 400m ) – khách sở hữu dự án GOLDEN BAY dùng biển này
+ Cách phi trường quốc tế Cam Ranh 6km – ( Cam Ranh là 1 trong 4 phi trường quốc tế Việt Nam)

Dự án Cam Ranh Golden Bay là khu thị thành độc nhất vô nhị tại bán đảo Cam Ranh tụ tập tinh hoa kiến trúcđặc sắc của các quốc gia phát triển như: Pháp, Úc, Mỹ, Nga, Tây Ban Nha, Ý, Hàn Quốc và Nhật bản. Mỗi góc nhìn được chăm sóc đến từng chi tiết, trong đó tự nhiên luôn là chiếc cấu nối cho tầm nhìn của Bạn vươn đến tận chân mây.

+ Quảng trường hạnh phúc: 2,1ha

+ Hồ danh vọng : 7,3ha

TIỆN ÍCH DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :
Khu vi la song lập, Khu biệt thự liền kề,vi la kết hợp dịch vụ,Khu căn hộ kết hợp khách sạn thứ hạng 4* Công viên, dài, sân tennis, sân cầu lông, phòng khám đa khoa, nhà hàng, TT thương nghiệp …

DIỆN TÍCH CÁC LOẠI NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :
Nhà phố: 126 m2
biệt thự: 350 m2

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN MUA BÁN NỀN DỰ ÁN ĐẤT NỀN GOLDEN BAY CAM RANH :
THANH TOÁN dài hạn trong vòng 12 tháng

Mọi chi tiết vui lòng liên can : 0919 68 69 78

du an dat nen golden bay cam ranh