30 Th4

Vì sao nên mua căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh

1. Chủ đầu tư căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh có uy tín không?

Cty Hưng Thịnh Corp thành lập từ năm 2002 và ngành nghề kinh doanh chủ yếu gồm: Đầu tư xây dựng; Kinh doanh Bất động sản; Nhà ở; Sàn GD BĐS; Kinh doanh dịch vụ khu du lịch: Khách sạn; Viện điều dưỡng,…

Hiện nay đã có hơn 23 căn hộ Hưng Thịnh Corp Phát triển và đầu tư rất thành công như : căn hộ Phạm Văn Hai, căn hộ 8X Rainbow, căn hộ Sky Center, 8X Thái An,căn hộ 9 view, can ho sai gon mia …căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh là dự án mới nhất .

Hiện đã đạt được nhiều thành tích cao như: Sao vàng Đất Việt 2015, Nhà đầu tư BĐS xuất sắc 2015,top 10 nhà đầu tư hàng đầu .

2. Bạn đang tìm hiểu căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh có giao nhà đúng cam kết tiến độ hay không?

Các dự án trước đây giao nhà trước tiến độ như: Dự án Phạm Văn Hai giao nhà trước 3 tháng, căn hộ 12 view chuẩn bị bàn giao sớm tiến độ 2 tháng, chung cư 8X Thái An chuẩn bị bàn giao đúng tiến độ ..

Ngoài ra dự án căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh có ngân hàng bão lãnh về tiến độ và tài chánh của chủ đầu tư nên anh chị yên tâm về theo luật nhà ở t7/2015.

3. Chất lượng dự án có tốt không?

CĐT lấy uy tín và thương hiệu hàng đầu vì vậy chất lượng công trình luôn được đảm bảo đúng chất lượng. Điển hình như các  căn hộ bàn giao trước đây được khách hàng đánh giá rất cao về chất lượng .

4. Địa điểm căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh có thuận tiện cho gia đình tôi  ?

căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh  nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Xí ngay trung tâm Bình Thạnh di chuyển đến các quận như Thủ Đức, quận 1, quận Gò Vấp , quận 3 chỉ vài phút.

5. Dự án căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh  tiện ích có đầy đủ không?

Căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh  lá phân khúc chung cư cao cấp có đầy đủ các tiện ích nội khu như: Trung tâm thương mại 4 tầng, Pool Mia , cửa hàng, siêu thị, Cinema, nhà giữ trẻ, khu vui chơi trẻ em, nhà giữ trẻ, khu dịch vụ giặt ủi….

6. Căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh  có nằm gần các trường học , ngân hàng , siêu thị ?

Căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh  nằm ngay khu dân cư đã hiện hữu các tiện ích như Trường học, siêu thị , ngân hàng cách đó vài phút đi xe.

7. Phương thức thanh toán có linh hoạt và chính sách ưu đãi tốt?

Căn hộ chung cư Sky Dream Bình Thạnh  có 3 Phương án để quý khách hàng có thể chọn lựa phù hợp và được hưởng chiết khấu từ 3% đến 18%.

Cần tìm hiểu vui lòng liên hệ : 0919 68 69 78 PKD Chủ đầu tư Hưng Thịnh

can ho chung cu Sky Dream Binh Thanh

29 Th4

Đón xu hướng mới, dự án cao cấp tại TPHCM đang ào ạt

Theo thống kê từ Bộ xây dựng hiện số lượng người có nhu cầu mua nhà ở phân khúc căn hộ cao cấp còn rất nhiều đặc biệt là các xã hội trung lưu, người nước ngoài và Việt Kiều

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân, người nước ngoài và Việt kiều còn rất lớn.

Tại một lễ ban bố một dự án cao cấp sáng nay (25/4), ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân, người nước ngoài và Việt kiều còn rất lớn. tiêu biểu trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao du thành công, tăng khoảng 1,7 lần so với năm 2014. Con số này tại TP.HCM là 18.700 giao du, tăng 1,8 lần, đa số là BĐS cao cấp.

Nhìn vào các vắng về giao thiệp trên thị trường BĐS khu vực phía Nam trong quý 1/2016 vừa được các công ty nghiên cứu thị trường công bố, nhà đầu tư địa ốc vẫn “chuộng” phân khúc nhà ở cao cấp với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.

Theo CBRE, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%).Bộ phận Nghiên cứu CBRE ước tính sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016, và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu – 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.

Hầu hết các công ty tham vấn nghiên cứu thị trường đều nhận thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng nhanh chóng. mỏng từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills cho thấy, bắt đầu từ quý 4/2015, nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; lượng giao tiếp của những căn hộ có tổng tính sổ hơn 300.000USD chiếm 28% tổng lượng giao tiếp.

Tuy có sự chênh lệch giữa số liệu của các bẩm nhưng nhìn chung nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và chiếm tỉ trọng cao trong quờ quạng thị trường. Trong nhiều tháng tới, thị trường này sẽ còn thu nhận nhiều dự án hạng sang và cao cấp mới.

Theo khảo sát của chúng tôi, chỉ tính từ đầu tháng 3 đến nay, nhiều dự án đã chính thức được tung ra thị trường, như cường thịnh mở bán Dự án can ho 9 view quan 9 ; Hưng Lộc Phát cũng vừa cho ra mắt dự án cao cấp The Golden Star tại quận 7; dự định cuối tháng này An Gia Investment ban bố chính thức dự án River City với hơn 8.000 căn hộ cao cấp; đầu tháng 5/2016, thịnh Land cũng tung ra dự án can ho Sai gon Mia tại huyện Bình Chánh…

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, bây giờ thị trường BĐS đang bước vào tuổi phát triển mạnh sau một thời kì dài đóng băng. Số lượng căn hộ tung ra nhiều hơn với các dự án có số căn hộ khá lớn.

Theo T.S Nguyễn Trí Hiếu, các doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh dòng sản phẩm cao cấp là bởi họ kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo các quy định mở của Luật Nhà ở.

Tuy nhiên, theo T.S Hiếu khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định về cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà, được thế chấp nhà hình thành trong ngày mai… thì số lượng người nước ngoài mua nhà mới tăng lên đáng kể,

can ho sky dream binh thanh hung thinh

25 Th4

Quý vị nên quyết định chung cư hay nhà ngoại ô để định cư?

Nhiều khách hàng mua nhà tự hỏi không biết nên mua chung cư hay nhà phố xa trọng tâm?Theo suy nghĩ của mỗi người chung cư và nhà phố có những ưu và khuyết điểm khác nhau như thế nào?quý anh chị cần tìm hiểu để đưa ra quyết định sáng suốt
|
Căn hộ chung cư

Ưu điểm

Trong hơn 10 năm trở lại đây, quá trình thành phố hóa đang diễn ra rất chóng vánh, do đó số người chọn mua căn hộ chung cư cũng tăng lên đáng kể. Dần dần, sự tiện lợi khi ở căn hộ chung cư cũng đã được nhiều người công nhận. Chủ đầu tư các căn hộ chung cư ngày một có nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng, đặt ích lợi của khách hàng lên hàng đầu để được phục vụ. Khách hàng không cần phải có một khoản tiền lớn ngay tại một thời điểm để thanh toán dứt điểm như khi bạn mua nhà đất, mà sẽ được chủ đầu tư kết liên cùng ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả góp theo thời gian – kinh tế hiệp.

Đa số các tòa chung cư đều nằm trong khu vực thành phố đông đúc, có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí xung quanh. Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, cư dân dễ dàng có được mọi tiện ích đương đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ em khuôn viên, bể bơi, cây xanh đến sân đánh tennis, phòng tập thể dục thẩm mỹ, tất cả đều đương đại, đồng bộ điển hình như can ho sai gon mia khu Trung Sơn.

Hầu hết các phòng đều được thiết nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Từ đó, tình cảm gia đình cũng êm ấm và đời sống văn minh hơn. thảy mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. An ninh cũng được đánh giá tốt hơn do được bảo vệ 24/24.

Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp với các gia đình có con nhỏ. Bởi ở đó có sân chơi cho bé, để bé được giao du với các bé cùng trang lứa trong một môi trường rộng rãi, thoáng mát và an toàn.

Nếu khách ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đạt và mát mẻ. Ngoài ra, căn hộ còn có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió như can ho 9 view quan 9

Đặc biệt, ở chung cư sẽ không bao giờ phải lo về ruồi, muỗi… và thậm chí cả vấn đề lụt lội cũng được đánh giá sẽ không đáng lo. Ngoài ra, tiện ích đầy đủ, hiện đại chỉ trong vài bước chân là một điểm quyến rũ cho việc chọn lọc mua căn hộ chung cư.

Nhược điểm

Ngoài các ưu điểm thấy rõ của chưng cư thì tâm lý lo ngại về phí dịch vụ hàng tháng khá cao có thể tăng nếu cần, dịch vụ điện, nước phục vụ kém vẫn là rào cản làm nhiều người e dè.

Chung cư thường được quản lý chặt. Nếu muốn xây dựng, tu bổ gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, việc cấp phép liền chậm trễ khiến nhiều chủ căn hộ rất khó chịu.

Do ở chung với nhiều người nên nếu cách âm không tốt thì gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, nhất là nếu họ có trẻ nhỏ. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.

Về vấn đề gửi xe, cư dân phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu đi về khuya, bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Vì là nhà xe chung nên xe bị trầy xước là không tránh khỏi.

Hơn nữa, một số chung cư nội đô vốn nằm trong quy hoạch chật chội, thiếu chỗ chơi cho trẻ con, không gian ít cây xanh và môi trường ô nhiễm. Đặc biệt, số lượng các tòa nhà tăng liên tục, cư dân cũng đông lên mau chóng, dẫn đến quá tải hạ tầng và sự xuống cấp của tòa nhà theo thời gian dùng, đồng nghĩa với sự sụt giảm của giá trị căn hộ.

Nhà ở vùng ngoại ô

Ưu điểm

Một ưu điểm lớn của việc mua nhà riêng là bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, bạn sẽ tự do làm điều mình thích. Dù bạn có cơi nới, tu bổ hoặc tổ chức bạn bè karaoke, nhậu nhẹt thâu đêm cũng không ai có quan điểm gì, bởi đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai và bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào mình thích.

song song, khi ở nhà riêng, bạn sẽ không phải trả bất kỳ phí tổn nào như ở chung cư. Chẳn hạn như phí bảo trì, cầu thang máy, bảo vệ, vệ sinh, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… Nếu có điều kiện mua đất rộng, chủ nhà có thể mở rộng không gian cho sân vườn, khá thuận lợi với các gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Đặc biệt, vì là nhà riêng nên kiên cố sự riêng tư cũng hơn hẳn chung cư, ít bị ảnh hưởng bởi những nhà xung quanh. Về vấn đề thiết kế kiến trúc, bạn có toàn quyền quyết định theo gu thẩm mỹ của mình.

Hơn nữa, nhà ngoại thành có không gian sống trong sạch hơn, thoáng đạt và cởi mở hơn.

Nhược điểm

Nhà phố xây sẵn ở ngoại ô cách khu trọng tâm rất xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, điều đó đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển.

Với tình trạng tắc đường kẹt xe ở thành thị như hiện nay, mỗi ngày 2 lần đi về sẽ khiến cho quỹ thời gian hao tổn dọc đường bị nhân đôi và trở nên nỗi ám ảnh lớn.

can ho sky dream binh thanh

21 Th4

Số lượng chung cư giao dịch rất nhiều tiềm ần nhiều rủi ro

Theo các chuyên môn trong nhà đất đánh giá thì thị trường phân khúc căn hô đã có bước tiến phát triển mạnh mẽ mặc dầu vẫn tiềm ẩn những rủi ro . Tổng số chung cư đưa ra thị trường của nhiều công ty BĐS khác nhau ngày một nhiều đặc biệt trong quý 1 và 2 2016 kéo theo số lượng nhà đầu tư thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần chiếm khoảng 15% số lượng bán ra.

Phân khúc bình dân dẫn dắt thị trường:

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, năm 2015 và quý I/2016, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tuốt tuột các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện và quy mô tăng gần gấp đôi so với năm 2014.

Riêng quý I/2016 bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự định chào bán trong năm. Đặc biệt, hiện đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy quý I số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh hơn 38% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng nguồn cung 7.708 căn hộ thì phân khúc bình dân và trung cấp chiếm tới 73%.

Các dự án chào bán mới đấu giao hội ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của Tp. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, trong quý I, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới.

Động thái này phản chiếu xu hướng dịch chuyển của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác. Quỹ đất khu vực phía Tây vẫn còn dồi dào, kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

Không tính đến dự án “khủng” Can ho Sai Gon Mia (khu Trung Sơn), các dự án đang được quan hoài như dự án căn hộ 9 View Quận 9 và Dream Home Palace (Quận 8), đều thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách mua.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam nhận định, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn tiếp chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Tín dụng bất động sản được kiểm soát với việc đề xuất sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Việc kiểm soát nguồn cung mới bằng cách ban bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong tương lai… sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư.

Phân khúc nhà ở tầng lớp, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh. Trong năm 2015, các doanh nghiệp cũng đã khởi công xây dựng 5 dự án mới; hoàn thành 4 dự án với quy mô 3.131 căn hộ. Vừa qua, UBND Tp. Hồ Chí Minh cũng đã công nhận 6 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội với dự án đáng để ý tại số 102 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 do Công ty cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.100 tỷ đồng.

Cùng đó, phân khúc nhà ở thương nghiệp loại căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền (lớp 1 tỷ đồng/căn hộ) nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển vững bền, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người tiêu dùng. Loại nhà này hiện cung không đủ cầu.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong thời gian tới, ông Stephen Wyatt, tổng giám đốc Công ty JLL Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ đấu tăng và đa dạng với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn; dự định hoàn tất 15.000 căn trong ba quý tới. Tuy nhiên, lượng cầu vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn cung và uy tín chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng xúc tiến doanh số bán.

tiềm ẩn nhiều bất ổn:

Bên cạnh mặt tích cực, thị trường bất động sản thành phố đang tiềm ẩn những nhân tố bất ổn – Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cảnh báo.

Trong năm 2015, thị trường đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh dinh thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao du. Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến cữ 15% so với năm 2014.

Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh thành hiện có 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư; 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần có giải pháp giải quyết hợp lý, có cơ chế tương trợ doanh nghiệp để sớm khai triển dự án và vừa bảo đảm ích lợi của người có đất, vừa đảm bảo ích lợi chung của từng lớp.

Việc ngân hàng Nhà nước ban bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh dinh bất động sản, đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Trước hết là các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương nghiệp, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh. “Sức khỏe” của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn yếu, phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng.

Sự phát triển vững bền của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp thành thị, người nhập cư. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá lùng 1 tỷ đồng/căn là thách thức rất lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu – chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh, nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung hạn chế thì cần phải có cơ chế, chính sách thích hợp và hỗ trợ từ chính quyền, doanh nghiệp, nhà băng… để tăng nguồn cung phân khúc này./.

can ho sky dream binh thanh

17 Th4

Vì sao đầu tư Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh

Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh có nên mua đầu tư lướt sóng?

Câu đáp là có, vì sao? Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết lý do quý anh chị nên mua đầu tư?

1. Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh sở hữu địa điểm đắc đỏ ngay trục đường Nguyễn Xí, liền kề Phạm Văn Đồng kết nối về trọng điểm các quận chỉ 15 phút đi xe.

2. Giá thấp nhất khu Đông Sài Gòn quận 9 giá 25 tr – 26 tr/m2 .Các dự án xung quanh cùng địa bàn như Saigonres Plaza giá từ 27 tr/m2,The Hyco 4 giá từ 26 tr/m2 đã bán hết, Soho Premier block cuối cùng từ 25 tr/m2…. Như vậy giá tại Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh này là tốt nhất .

3.Cơ sở hạ tầng khu vực phát triển cực nhanh và toàn diện : theo quy hoach giao thông thành phố đường Nguyễn Xí sẽ được mở mang 30 m, kết nối với đường Phạm Văn Đồng đây cũng là  trục đường huyết mạch khu Đông Sài Gòn nối liền khu thành thị sân bay Tân Sơn Nhất, quận Thủ Đức, quận 1, quận Gò Vấp…

4.Giá mở bán [đợt đầu|giai đoạn đầu} lúc nào cũng là giá tốt nhất , đầu tư thì nên chọn mua thời điểm trước tiên. Đợi trong thời gian 6 tháng sau lúc đó giá sẽ tăng tên từ 5 – 10%  lúc đó mình ra hàng thì vững chắc có lời.

5.Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh nếu đầu tư lướt sóng thì nên đặt mua chọn căn những căn đẹp như những căn view hồ bơi ,công viên , căn góc, tầng đẹp nhất là từ tầng 6 đến tầng 15 là tốt nhất. Giá sẽ thấp hơn ở tầng cao. Lúc này mình sẽ ra hàng hơn. Lưu ý nhũng căn diện tích nhỏ 2PN cũng rất hot vì giá trị thấp nhu cầu sẽ cao hơn. Khu vực này tiện ích và cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện bởi vậy việc đầu tư cho thuê sẽ dễ và giá cho thuê sẽ cao hơn khu vực xung quanh.

8.Các tiện ích nội khu Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh cũng đầy đủ như: công viên , khu vườn trẻ em, siêu thị, cafe…đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân .

9.Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh có giấy cam kết bão lãnh ngân hàng về việc đảm bảo tiến độ xây dựng và tài chính của chủ đầu tư.

Đó là 9 lý do chúng tôi khuyên các bạn nên mua đầu tư Căn hộ Sky Dream Bình Thạnh Hưng Thịnh.

Còn chần chờ gì nữa hãy gọi ngay 0919 68 69 78 (hotline chủ đầu tư) để nhận báo giá và chọn căn .

Can ho Sky Dream Binh Thanh Hung Thinh

16 Th4

Nhu cầu có nhà của người thu nhập thấp còn nhiều gian truân

Theo thống kê thưa của CBRE Việt Nam năm 2016 Thị trường nhà đất vẫn đang phát triển tích cực với hàng loạt các dự án liên tục được bung ra nhưng hầu hết chiếm 60% các dự án căn hộ siêu sang giá từ 2 tỷ trở lên. Những phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ nguồn cung không nhiều không đáp ứng nhu cầu cho người thu nhập thấp.

Nguồn cung nhà có giá ăn nhập với người thu nhập thấp càng ngày càng khan hiếm.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) từng nói, một thị trường bất động sản vững bền thật sự chỉ khi đáp ứng được nhu cầu nhà ở của số đông bộ phận quần chúng, số đông đó chính là những người có thu nhập nhàng nhàng, thấp tại các tỉnh thành chứ không phải là số ít những người giàu có. Tuy nhiên, nếu nhìn vào diễn biến của thị trường và những con số bẩm của các công ty nghiên cứu thị trường công bố, dễ dàng nhận thấy sự lệch pha cung cầu của thị trường bất động sản càng ngày càng rõ rệt.

Theo vắng của Công ty CBRE, trong quý I/2016, tại TP. HCM có lượng căn hộ mở bán mới giảm so với quý trước, nhưng so với cùng kỳ lại tăng mạnh 38%. Trong quý I/2016  đã có 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án chào bán mới tiếp kiến tụ hợp ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của TP.HCM.

Cũng theo công ty này, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%), phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 20%.

Quan sát trên thị trường, một lượng rất lớn các dự án mới thuộc phân khúc trung và cao cấp được chào bán, trong khi đó những dự án căn hộ có giá khoảng dưới 1 tỷ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện nhu cầu nhà ở có giá bán kiếm 1 tỷ là rất lớn, mức giá này ăn nhập với khả năng thu nhập của phần đông người cần lao bây chừ tại đô thị. Một minh chứng rõ nét cho thấy sự quan tâm rất lớn của người dân tới sản phẩm này đó là hình ảnh hàng trăm người chen nhau xếp hàng để tìm mua căn hộ tại dự án can ho 9 View (quận 9) có giá bán từ 880 triệu/căn, hay dự án I – Home Xa lộ Hà Nội cũng thu hút đông khách hàng với những căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ/căn.

mặc dầu mức giá lóng 1 tỷ được cho là hợp lý nhưng theo quan điểm của ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành con số này vẫn vượt quá khả năng của nhiều người. “Ban đầu, chúng tôi xây dựng các căn hộ có giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng để bán vĩnh viễn cho người có thu nhập nhàng nhàng. Tuy nhiên, sau đó chúng tôi thấy rằng còn có rất nhiều người không đủ sức để mua căn hộ với giá này nên tiếp đưa ra thị trường loại căn hộ cho thuê có diện tích khoảng 35m2, với giá bán từ 350 – 400 triệu đồng/căn và có hạn vận thuê lên đến 49 năm. Thế nhưng, sau đó chúng tôi lại nhìn thấy một đối tượng nữa là những người không bao giờ có khả năng mua nhà. Những người này là dân lao động nghèo, dân nhập cư thu nhập mỗi tháng không đủ ăn, đang sống trong những căn phòng trọ ọp ẹp, nhưng có giá thuê cũng trên 1 triệu đồng/tháng. Do đó, chúng tôi nối phát triển dòng sản phẩm căn hộ cho thuê với giá 1,5 triệu/tháng để phục vụ nhóm đối tượng này”, ông Nghĩa san sẻ.

Đồng ý kiến với ông Lê Hữu Nghĩa nhưng ông Nguyễn Văn Đực, phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng hiện những doanh nghiệp có cách nghĩ và cách làm như Lê Thành là khôn xiết ít oi. Để xây dựng những căn nhà có giá 300 – 400 triệu cho người dân tại TP.HCM là điều không tưởng. Trong khi đó, lợi nhuận quyến rũ luôn vấn các nhà đầu tư đổ tiền vào làm các sản phẩm cao cấp.

Trong khi nguồn cung nhà giá rẻ ngày một khan hiếm thì nguồn tín dụng để người thu nhập thấp vay mua nhà đã chấm dứt nhanh chóng. Gói vay 30.000 tỷ ra đời với mục đích rất tốt đẹp nhưng theo ông Đực chính những thủ tục nhiêu khê, chậm chạp đã khiến gói vay này trở thành nỗi thất vọng to lớn. Cho tới khi gói vay chấm dứt vẫn để lại rất nhiều tranh luận, bức xúc trong người dân. Một nguồn cung nhà giá rẻ khác cũng đang gây thất vọng đó là các dự án nhà ở xã hội. Không chỉ thiếu nguồn cung mà chất lượng của các dự án nhà ở tầng lớp luôn bị khách hàng ngờ.

Việc Ngân hàng quốc gia đang lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản lo lắng, nhưng ông Đực cho rằng đây là một tín hiệu tốt với người thu nhập thấp mua nhà. “Dòng vốn bị siết dĩ nhiên sẽ ảnh hưởng đến thị trường, nguy cơ các dự án ngưng thi công cũng tăng lên nhưng chính vì dòng vốn bị siết chặt buộc các doanh nghiệp phải cân nhắc cách phát triển dự án, những sản phẩm có giá bán phù hợp, đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân sẽ được ủng hộ”, ông Đực cho biết.

Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – nhà băng nhận định, Mặc dù vẫn còn sớm để nói đến tình trạng bong bóng nhưng nếu không cẩn thận nguy cơ này rất dễ xảy ra. Đặc biệt, khi thị trường đang đổ xô vào các sản phẩm cao cấp mà người mua chính yếu là giới đầu tư, đầu cơ sinh lời chứ rất ít nhu cầu ở thực. Trong khi các sản phẩm căn hộ có giá bàn ăn nhập với túi tiền của phần đông người dân ngày càng eo hẹp.

can ho sky dream nguyen xi

13 Th4

Khu Đông phát triển làm bừng sáng căn hộ khu Nam

Theo đánh giá của giới chuyên môn trong đầu quý 1 thị trường khu Đông sẽ là điểm nhấn của thị trường Bđs thành phố HCM. Với nhiều các chung cư từ trung cấp đến cao cấp mạnh mẽ tung ra thị trường với nhiều dự án “ngôi sao” cùng với hạ tầng giao thông được nâng cấp và mở rộng, quỹ đất sạch khan hiếm, giá cả rất tốt … tạo nên phát triển mạnh mẽ tại thị trường TPHCM.

Cú hích hạ tầng khu Đông “trỗi dậy”

Khu Đông Tp.HCM gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Trong đó, quận 2 được xem là tâm điểm do chiếm lĩnh vị trí liền kề trung tâm thành phố và là khu vực được Tp.HCM chọn phát triển thành trung tâm kinh tế – tài chính bậc nhất với điểm nhấn là sự hình thành của Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai.

Theo phân tích của các chuyên gia, sự phát triển của hạ tầng sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản. Chính vì vậy, sự chuyển động mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu Đông thời gian qua xuất phát từ nhiều yếu tố, trong đó yếu tố phát triển hạ tầng đã trở thành cú hích của khu vực này. Trong chiến lược phát triển đô thị chung, Tp.HCM sẽ phát triển theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc, song chính sách phát triển hạ tầng của thành phố có vẻ như dồn mạnh hơn vào khu vực phía Đông.

Đến thời điểm hiện nay, hầu hết các công trình trọng điểm như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 đã được đưa vào sử dụng, tạo sự liên kết hoàn chỉnh giữa khu vực trung tâm với toàn khu Đông, giúp cho việc kết nối từ quận 1 sang quận 2 thuận tiện hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó, hàng loạt tuyến đường từ quận 9, quận 2 nối với quận 7 bằng cầu Phú Mỹ cũng đã thông suốt.

Đặc biệt hơn, tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã thông xe sẽ mở toang cánh cửa kết nối của toàn khu Đông với các tỉnh Đông Nam Bộ. Thêm nữa, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (tuyến số 1), đang tăng tốc được đầu tư, dự kiến sẽ chính thức đưa vào khai thác vận hành năm 2020, cũng sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo của cả khu vực này.

Ông Thạch Bình, Phó Tổng Giám Đốc SCC – chủ đầu tư PhoDong Village nhận định, thị trường nhà đất ở các quận trung tâm đang ở ngưỡng cung vượt cầu, trong đó mức giá bán vượt xa giá trị thật của bất động sản khiến triệt tiêu khả năng sinh lợi của những bất động sản “kim cương” này. Đây là động lực khiến người mua dồn sự quan tâm vào những BĐS mang tính khả khi hơn, bao gồm cả giá trị để ở và đầu tư. Khu Đông đang là chọn lựa tối ưu, với mức giá vừa phải và đặc biệt là có tiềm năng phát triển rất tốt nhờ vào vị trí cũng như chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ. Theo ông Thạch Bình, những dự án với quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, giao thông thuận tiện, chú trọng đến môi trường sống xanh đang là xu hướng chọn lựa cho một phong cách sống mới.

Bên cạnh đó, khu Đông là nơi tiếp giáp 2 dòng sông lớn, trong đó, sông Sài Gòn uốn cong trước khi đổ ra biển lớn tạo nên giá trị về “phong thủy đắc địa, tụ khí sinh tài”, sự hài hòa với cảnh quan thiên nhiên… cũng là những “điểm nhấn” quan trọng tạo nên giá trị của các dự án bất động sản khu vực quận 2 và khu Đông.

Đặc biệt là sự dậy sóng của dự án can ho 9 view Hung Thinh đã bán hết 450 căn của 2 block A,B chỉ trong 1 ngày duy nhất 20/03.

Lợi thế bất động sản khu Đông đã rõ, trên thực tế, nhiều dự án với hàng trăm căn biệt thự đang bị bỏ hoang, không ít dự án đang phá vỡ mỹ quan đô thị và niềm tin của người mua.

“Giấc mộng phố Đông” của bất động sản Tp.HCM sẽ dang dở nếu như thiếu đi các nhà đầu tư có tâm, có tầm. Trong bối cảnh hiện nay, khi bất động sản đã quay về giá trị thật, là thời điểm chín muồi để những dự án chất lượng đẳng cấp xứng tầm, có hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên hài hòa… triển khai xây dựng và tung hàng.
Hiện nay trên địa bàn quận 2 đã xuất hiện những dự án tiềm năng như Khu dân cư Cát Lái, Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, Khu đô thị phát triển An Phú…, trong đó, Khu đô thị PhoDong Village, do Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư hội tụ được yếu tố “thiên thời, địa lợi” và khắc phục được nhiều “điểm yếu” của các dự án bất động sản tại khu Đông hiện nay.

Khu đô thị PhoDong Village có tổng diện tích hơn 41ha, được quy hoạch và phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội nằm xen kẽ giữa các mảng xanh với mật độ cây xanh lên đến 75,91% cho thấy quỹ đất dành cho mảng xanh thiên nhiên và các khu vực đa chức năng được chủ đầu tư quan tâm: Thương mại, dịch vụ, cư trú, văn hóa, giáo dục, chăm sóc sức khỏe tất cả đều đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Tp.HCM đến năm 2025, khu vực quận 2 được xác định là khu trung tâm của thành phố mới với hướng ưu tiên phát triển theo trục phía Đông do có các tuyến giao thông công cộng lưu lượng lớn. Nơi đây sẽ phát triển các khu đô thị lớn mở rộng, đồng bộ về hạ tầng xã hội, tập trung về kinh tế tài chính, văn hóa giải trí và du lịch. Với các lợi thế tiềm năng, PhoDong Village là một trong những dự án hàng đầu, đã và đang nhận được những phản hồi tích cực từ phía khách hàng.
can ho sky dream binh thanh

12 Th4

Những điều khách hàng cần nắm rõ trước khi mua chung cư

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2016 số lượng chung cư tung ra tăng đạt 38% so với cùng kỳ năm 2015 tổng số lượng đã bán đạt 7708 chung cư hầu như vẫn là phân khúc trên dưới 2 tỷ đồng (khoảng 73% số lượng căn hộ)

Các dự án chào bán mới nối tập kết ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của TP.HCM.

Đặc biệt trong quý này, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, phản ánh thiên hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, quỹ đất còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

CBRE Việt Nam cho biết, khi so sánh với quý trước, dù rằng nguồn cung chào bán mới trong Quý 1/2016 giảm 44% do đợt nghỉ Tết kéo dài, nhưng con số này sẽ tăng trở lại vào những quý sau bởi vì vào cuối Quý 1, có rất nhiều dự án hạng sang và cao cấp đã giới thiệu nội bộ cho khách VIP và định ngày mở bán chính thức vào tháng 4 – tháng 5 này.

Trong số đó phải kể đến dự án được trông mong trong thời kì qua, Vinhomes Golden River được phát triển trên khu Nhà máy đóng tàu Ba Son cũ. Trong khi những dự án hạng sang và cao cấp khác như can ho Sai Gon Mia, The Nassim, Empire City, kề với hình thức mở bán dành riêng cho khách VIP tham quan, Vinhomes Golden River lập kỷ lục mới trong lễ ra quân lớn nhất, giới thiệu dự án cho các sàn kết liên quy tụ gần 5.000 môi giới.

Dự án hạng sang này dự kiến sẽ được nhắc đến nhiều nhất trong năm nay. Trước không khí đầu năm lạc quan như thế, các chủ đầu tư tự tin tăng giá chào bán lên 2.029 USD/m2, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng nhẹ 1,2% so với hồi Quý 4/2015, phần lớn nhờ các dự án tụ hợp ở những vị trí tốt. CBRE dự đoán mức giá làng nhàng trên thị trường sẽ tiếp chuyện cải thiện trong thời gian sắp tới, chủ yếu nhờ những dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison, Vinhomes Golden River và Saigon Me Linh Tower.

bẩm của CBRE nhận định rằng tình hình bán hàng vẫn khá lạc quan với 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%). Không tính đến dự án ‘khủng’ Vinhomes Central Park, các dự án ăn khách nhất có thể kể đến dự án can ho 9 View và Dream Home Palace. Cả hai dự án này đều là thuộc phân khúc bình dân và đã lôi cuốn được rất đông khách mua đứng chờ dưới nắng trong sự kiện chào bán dự án.

Ông Marc Townsend, Tổng tổng giám đốc của CBRE Việt Nam nhận định: “Đầu tiên, điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp kiến chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Thứ hai, sự kiện này cũng gợi nhắc chúng ta hình ảnh đám đông chen chúc trước dự án can ho Sky Dream năm 2007″.

Cũng theo ông Marc, đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra với chúng tôi rằng liệu sẽ có bong bóng bất động sản xảy ra cho thị trường căn hộ. Thị trường đã phát triển đa dạng và phức tạp hơn, khách hàng càng ngày càng ‘khôn ngoan’ hơn, còn chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường trầm lắng.

Đặc biệt, Chính phủ vẫn đấu theo dõi trung thành thị trường, kiểm soát tín dụng bất động sản bằng cách đề xuất sửa đổi Thông tư 36 và kiểm soát nguồn cung mới, một hành động chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư, bằng cách công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong tương lai, v.v.

“Và trong khi đang ưu ái tập trung vào hạng mục căn hộ bán tại hai đầu thành thị lớn, chúng ta lại vô tình quên đi con số hàng ngàn bất động sản nghỉ dưỡng đã giao dịch thành công tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Cam kết lợi nhuận và các sự kiện chào bán sôi động diễn ra mỗi cuối tuần đã hút hàng tỷ USD đến các khu vực ven biển, và thậm chí còn trước cả nỗi lo vỡ bong bóng bất động sản”, ông Marc nói thêm.

09 Th4

Tại sao khu nam thành phố tạo nên sức hút đến vậy?

Đầu năm 2016 theo báo cáo CBRE thì tại khu Nam thành phố đang trở nên điểm nóng lôi cuốn như khách đầu tư và mua ở bởi cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ sẽ mang đến cho khách hàng những giá trị trong mai sau như: trọng tâm mua sắm, y tế, giáo dục, giải trí…

Thống kê thị trường do các hãng tư vấn dịch vụ bất động sản vừa ban bố trong bẩm mới nhất cho thấy, dù đón nhận nhiều thông báo không mấy tích cực, thị trường bất động sản TPHCM tiếp kiến có những diễn biến khá ấn tượng ngay trong quý đầu năm nay. Lượng giao thiệp nhà ở vẫn giữ đà tăng trong khi giá bán cũng tiếp tăng nhẹ, tụ họp tại các dự án vị trí tốt.
“Đại dương thu nhỏ” – hồ bơi 2.000 m2 là thiết kế ấn tượng trong chuỗi tiện ích nội khu
Theo số liệu từ Savills, trong quý I/2016, gần 7.600 căn hộ được tung ra thị trường từ 17 dự án mới và 3 dự án đang hoạt động khiến nguồn cung tăng 82% theo năm. Đáng lưu ý, sản lượng giao du đạt hơn 6.300 căn, tăng 49% theo năm và tỷ lệ thu nạp đạt khoảng 17%, trong đó căn hộ hạng A có tỷ lệ tiếp thu cao nhất với 23%.

ít của CBRE thì chỉ ra rằng, các dự án chào bán mới trong quý tụ tập tại khu Đông (chiếm 48%) và khu Nam (chiếm 31%) của TPHCM, khu vực phát triển bất động sản nóng nhất của thành thị hiện giờ. Nhiều dự án thuộc phân khúc hạng sang và cao cấp được đánh giá là tâm điểm thị trường và dự định sẽ đấu được nhắc tới nhiều nhất trong năm nay.Điển chừng như can ho 9 view của Hưng Thịnh đã bán hết 450 căn trong ngày mở bán 20/3

Trong số đó phải kể đến dự án được nhiều khách hàng đợi mong trong thời gian qua, can ho Sai Gon Mia – dự án mới nhất tại khu Nam của Tập đoàn hưng vượng, nằm ngay trục đường 9A, liền kề khu đô thị Nam Sài Gòn. Mức giá chỉ từ 1,9 tỷ đồng/ căn cùng chương trình chiết khấu đến 10%, đang tạo hấp lực mạnh mẽ trên thị trường.

Theo đánh giá của giới kinh dinh bất động sản, ngoài uy tín chủ đầu tư thì vị trí đắc địa và tiện ích hoàn hảo đấu là yếu tố quan yếu thúc đẩy doanh số trong kỳ. Những dự án như Sai Gòn Mia với đặc điểm “cận thị – cận lộ – cận giang” đang trở thành điểm nhấn trổi cuộn khách trên thị trường. Trong đó, “thị” không còn bó hẹp trong nghĩa chợ, mà rộng hơn đó là vị trí gần các khu thành phố lớn hoặc trọng điểm thành thị. Và dù hiểu theo nghĩa nào thì giá trị mang đến khách hàng đó chính là sự tiện lợi, dễ dàng tiếp cận với các tiện nghi cuộc sống: trọng điểm mua sắm, y tế, giáo dục, giải trí…

Nhờ có 3 mặt hướng sông, cư dân sẽ hưởng thụ mỹ cảnh và nắng gió thiên nhiên mỗi ngày, và thừa hưởng cả những phúc – lộc – tài mà thế minh đường của dự án mang lại. Ngoài ra, giữa cụm dân cư là hồ bơi rộng đến 2.000 m2, khu thể thao liên hiệp (sân tennis, sân chơi con nít, phòng gym) và khuôn viên cây xanh rộng lớn, đem đến chuỗi tiện ích sinh thái hiếm có cho một khu thành thị sầm uất.

Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch vĩ mô đều cho thấy vị thế yếu lược của khu Nam trên bản đồ phát triển thành phố của TPHCM. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đổ dồn về đây như: hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến hoàn tất năm 2018 – trùng thời điểm bàn giao căn hộ Sunrise Riverside); các đề án mở mang đường Nguyễn Hữu Thọ, xây cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái kết nối Q.7 và Q.4 góp phần giảm tải ùn tắt giao thông cũng đang trong quá trình đợi phê duyệt…

Như vậy, khi các công trình này được đưa vào dùng, cư dân Sài Gòn Mia được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể khoảng cách chuyển di tới khu trọng tâm cũng như các quận lân cận khác và các tỉnh phía Nam.

can ho sky dream Hung Thinh

06 Th4

Nguồn vốn đang đầu tư mạnh mẽ về địa ốc

Trong quí I/2016 theo thống kê và nghiên cứu của công ty Jones Lang Lasalle Vietnam giá bán tăng trung bình từ 5 – 7% so với cùng kỳ 2015 nhiều nhất là thị trường căn hộ sơ cấp đếtrn ung cấp. Điều đó chứng tỏ thị trường bất động sản vẫn là kênh đầu tư nhiều nhất.

Thực tế thị trường trong 3 tháng đầu năm có thể ghi nhận sự bung hàng ồ ạt ở phân khúc trung cấp và phần đông các doanh nghiệp bất động đều ghi nhận kết quả doanh thu khá tốt. Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh(Hưng Thịnh Corp) vừa cho ra mắt dự án căn hộ chung cư 9 View Quận 9 với quy mô dự án gồm 3 block, 18 tầng cao với tổng số 690 căn hộ, diện tích từ 58m2 – 87m2. Với mức giá bán chỉ từ 880 triệu đồng, bên cạnh đó, người mua nhà còn được tương trợ 1 năm phí quản lý, được ngân hàng cho vay đến 70% trong vòng 15 năm, hoặc tính sổ theo tiến độ trong vòng 2 năm không lãi suất; thanh toán vượt tiến độ 55% sẽ được triết khấu lại 18%/năm tính theo lãi suất ngân hàng… Theo bẩm từ công ty thì trong ngày đặt chỗ trước hết đã có hơn 100 căn hộ được giữ chỗ thành công.
Ngoài ra Hưng Thịnh chuẩn bị cho ra mắt căn hộ chung cư Sky Dream Nguyễn Xí ngay trung tâm quận Bình Thạnh giá dự kiến từ 1,3 tỷ/căn 2PN
Dòng phân khúc căn hộ giá tầm 1tỉ đang có sức mua rất lớn .

Công ty Kiến Á cũng vừa ban bố mở bán đợt 2 với 39 căn nhà phố thuộc dự án nhà phố riêng biệt Citibella 2 nằm trong khu tỉnh thành Cát Lái, quận 2. Với số tiền 2,9 tỉ đồng người mua sẽ được sở hữu diện tích dùng 175m2, và tiến độ tính sổ kéo dài tới 18 tháng. Về vị trí, tọa lạc ngay cửa ngõ khu thành phố Cát Lái, Citibella 2 được thừa hưởng tất tật các dịch vụ – tiện ích và tiềm năng phát triển của khu tỉnh thành mới năng động này Bên cạnh đó, tuyến Metro số 2 với điểm cuối ở Cát Lái cũng là một trong những lợi thế giúp khu đô thị này trở nên là điểm cuộn dân cư mới của thành phố trong tương lai.

Tập đoàn Đất Xanh và nhà phân phối Cty TNHH xây dựng và quản lý BĐS Trường Phát cũng vừa chính thức cho ra mắt và nhận đặt chỗ cho dự án Opal Riverside, tọa lạc trên đường số 10, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức. Dự án do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng. Opal Riverside nằm kề bên bờ sông Sài Gòn (liền kề Q.2 và bán đảo Thanh Đa) có tổng diện tích hơn 20.000 m2 gồm ba tháp nhà cao 19 tầng, 626 căn hộ, 22 căn penhouse. Theo thông tin từ chủ đầu tư mức giá bán của dòng phân khúc này khá “mềm” chỉ khoảng 1,6 tỉ đồng/căn.

Theo ít nghiên cứu thị trường của Jones Lang LaSalle Vietnam, giá bán căn hộ có thiên hướng tăng nhẹ, đặc biệt phân khúc trung cấp tại quận 2, 4 có tỷ lệ tăng nhỉnh hơn so với phần còn lại của thị trường. vi la, nhà phố duy trì khuynh hướng tăng giá ở mức cao hơn, hội tụ tại các dự án tại quận 9. Lượng căn hộ mở bán 3 tháng qua đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm. Phân khúc có giá bán trên 1.000 USD/m2 (trung cấp) có thiên hướng lấn át. Ngược lại, lượng nhà ở gắn liền với đất được mở bán chỉ đạt 279 căn, giảm 44% so với mức cao kỷ lục trong quý IV/2015, thanh khoản cũng giảm 33%. Jones Lang LaSalle Vie dự báo trong các quý còn lại của năm 2016, TP HCM sẽ chào đón 20.000 căn nhà được tung ra thị trường và lượng nhà hoàn thành ước tính khoảng 15.000 căn.

Đua thâu tóm quỹ đất

Trước sự bình phục mạnh của thị trường, các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản đang hăng hái thâu tóm quỹ đất thông qua các thương vụ thâu tóm, hoặc liên kết.

thông báo Vingroup sắp mua cổ phần một công ty sách được Sở giao thiệp chứng khoán Hà Nội bật mí. Nếu thương vụ hoàn thành, chỉ bỏ ra 463 tỉ đồng mua cổ phần công ty này, đại gia bất động sản đình đám nhất Việt Nam hiện giờ sẽ tận dụng được lợi thế cực lớn về quỹ đất của đối tác để phát triển vững bền.

Sacomreal cũng vừa ký hiệp tác chiến lược với đại gia bán sỉ Saigon Co.op và theo chủ toạ Hội đồng sáng lập Sacomreal ông Đặng Hồng Anh tiết lộ, các đối tác bán buôn đóng vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển thị phần bất động sản thương nghiệp phức hợp. Theo đó, các cao ốc đa chức năng do doanh nghiệp khai triển xây dựng có mặt bằng là khu mua sắm sẽ ưu tiên cho các đối tác này thuê mua. Ngược lại, quỹ đất của những nhà bán lẻ cũng chính là nguồn lực để Sacomreal khai hoang.

Khang Điền đã mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của CTCPn đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31%. BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400 ha tập hợp cốt ở Bình Tân, Bình ChánhNhiều doanh nghiệp khác: Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật (CII), An Gia, thịnh, Đất Xanh… cũng đang dùng chiêu bắt tay với các doanh nghiệp cùng ngành để bành trướng quỹ đất, rút ngắn thời kì đầu tư cho một dự án bất động sản từ 5-6 năm xuống còn 18-24 tháng.

can ho chung cu Sai Gon Mia Trung Son