30 Th10

BĐS Việt Nam biến đổi theo cơn sốt bùng nổ công nghệ

Làn sóng mới của các công ty công nghệ và thương mại điện tử tạo cơ hội lớn cho bất động sản tại Việt Nam.

Jones Lang LaSalle (JLL) vừa công bố báo cáo chuyên đề Lĩnh vực công nghệ đang thay đổi Đông Nam Á, trong đó đề cập đến những tác động tích cực, dẫn đến nhiều chuyển biến mạnh mẽ của bất động sản Việt Nam. Theo đánh giá của đơn vị này, có ít nhất 2 phân khúc thị trường bất động sản mới tại Việt Nam đã và đang được ra đời nhờ cú hích bùng nổ công nghệ tại châu Á Thái Bình Dương.

Công nghệ tạo cơ hội cho mô hình văn phòng mới co-working.

Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của kinh doanh trực tuyến và nhiều công ty có nền tảng công nghệ cao tại Đông Nam Á, các tập đoàn công nghệ sẽ tiếp tục tìm thuê văn phòng và sẽ lấp đầy 15 – 25% tổng sàn văn phòng hàng năm trong thập kỷ tới, so với mức 5 – 10% của ba năm trước. Nhiều công ty công nghệ đã sớm trở thành khách thuê văn phòng chủ chốt trong khu vực, và những tập đoàn này có những cam kết thuê sớm nhất đối với các tòa nhà mới.

Nhu cầu thuê văn phòng của các thành phố lớn trong khu vực Đông Nam Á được kỳ vọng tăng khoảng 6% hàng năm từ năm 2018 đến 2021. Vượt trội so với khối ASEAN, từ năm 2016 đến nay, TP HCM (Việt Nam) được dự báo có nguồn cầu thuê văn phòng tương lai lên đến 10% mỗi năm và diễn biến này có thể kéo dài trong một thập niên tới.

Tổng giám đốc tại JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, không có nơi nào tốt hơn để chứng kiến sức nóng về nhu cầu văn phòng của các công ty công nghệ và co-working (văn phòng chia sẻ) như tại Việt Nam. Đất nước đang bắt kịp tốc độ phát triển nhanh chóng với các thị trường khác trong khu vực, nhờ vào tầng lớp doanh nhân trẻ, năng động, am hiểu về công nghệ cao tại các đô thị lớn.

“Nhu cầu văn phòng linh hoạt từ các công ty công nghệ liên tục gia tăng trong ba năm qua và dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ trong năm năm tới”, ông Stephen Wyatt nhận định.

Các công ty công nghệ lớn nhất toàn cầu, bao gồm Alibaba, Facebook, Google và Sea, hiện đang sở hữu 20.000 – 50.000 m2 văn phòng tại các thành phố lớn trong khối ASEAN. Các công ty công nghệ này cũng đã gia tăng số lượng nhân viên từ 30-50% mỗi năm trong vòng 5 đến 10 năm qua.

TP HCM cùng với Jakarta, Bangkok, Manila đang trở thành 4 đô thị đón một lượng lớn nhu cầu văn phòng của các công ty công nghệ khắp nơi đổ về. Trong thập kỷ tới, thương mại điện tử cùng với không gian linh hoạt và co-working sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường.

Thương mại điện tử thúc đẩy mô hình airbnb khu công nghiệp

JLL đánh giá bất động hậu cần – công nghiệp Việt Nam đứng trước cơ hội lớn khi thương mại điện tử trong khu vực châu Á Thái Bình Dương phát triển nóng. Logistics là một phần không thể thiếu trong việc phát huy toàn bộ tiềm năng và sự phát triển thành công của thị trường thương mại điện tử. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài đang rất nỗ lực để không bỏ lỡ cơ hội thâm nhập thị trường Việt Nam.

Trong 12 tháng qua, thị trường Việt Nam đã chứng kiến nhiều nỗ lực gia tăng độ hiệu quả và hiệu suất của chuỗi cung ứng. Các nhà cung cấp đang chạy đua để đưa hàng hóa đến tay người tiêu dùng nhanh hơn. Động thái này ảnh hưởng tích cực đến ngành bất động sản công nghiệp.

Cùng với sự phát triển không ngừng của điện thoại thông minh và mức độ phủ sóng mạng 4G ngày càng mở rộng, doanh thu từ hoạt động mua sắm trực tuyến tại Việt Nam liên tục gia tăng.

Các thành phố lớn của Việt Nam cũng nằm trong nhóm những thị trường bất động sản công nghiệp đầy tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Những ông lớn thương mại điện tử sẽ liên tục cải thiện dịch vụ và mở rộng mạng lưới hậu cần và chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt tại những thị trường mới nổi có dân số trẻ như Việt Nam. Cùng với mức tăng trưởng ngoạn mục của thương mại điện tử sẽ khiến khối lượng lưu thông hàng hóa bùng nổ và bất động sản công nghiệp đang được hưởng lợi nhiều nhất.

Trong tương lai gần, mô hình airbnb nhà kho, cho thuê kho bãi linh hoạt về diện tích và thời gian (ngắn hạn hoặc theo mùa vụ thay vì cứng nhắc cho thuê cả chu kỳ dài hàng chục năm) đang rục rịch đổ bộ vào Việt Nam. Đây cũng là bằng chứng cho thấy điểm sáng trong sự tiến hóa của thị trường bất động sản khi thương mại điện tử và nền tảng công nghệ du nhập vào thị trường kéo theo sự ra đời của mô hình bất động sản mới.

Vũ Lê

 

25 Th10

Đất nềnTP. HCM đua xả hàng khi hiếm nguồn cung

Đất nền ven TP. HCM đua nhau xả hàng khi khang hiếm nguồn cung

Giới buôn địa ốc TP HCM đang dạt về Đồng Nai, Long An, Củ Chi, thậm chí tận miền Trung bán đất với giá chỉ bằng 25-30% Sài Gòn.

Đất nền dự án Củ Chi

Trong quý III, các dự án nhà đất mới chào bán ra thị trường địa ốc đa phần đều thuộc những tỉnh lân cận TP HCM hoặc ven biển. Trong khi đó, tại Sài Gòn, nơi lẽ ra phải là tâm điểm của nguồn cung mới lại chỉ xuất hiện các dự án cũ tái khởi động. Rổ hàng mới ở các địa phương đều được phát triển và công bố mở bán bởi những công ty bất động sản đóng tại TP HCM.

Công Ty TNHH Quản Lý Đầu Tư Phát Triển CT Invest  chuyên phát triển và phân phối nhà đất tại khu Đông TP HCM vừa bất ngờ dịch chuyển thị trường về tỉnh vùng ven giáp ranh Sài Gòn. Doanh nghiệp công bố dự án đất nền quy mô 13 ha tại đường Tỉnh 830, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Các sản phẩm nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập kết nối với những khu – cụm công nghiệp của tỉnh, với giá chào bán dự kiến chỉ bằng 25% giá đất nền tại Sài Gòn.

Đất nền dự án thực tế

Một tháng qua, Công ty Hưng Thịnh trụ sở đặt tại TP HCM, đột ngột đổi khẩu vị bằng một dự án bất động sản liền thổ tại Đồng Nai. Đơn vị này đã mở bán giai đoạn đầu dự án hơn 3.600 nền đất sổ đỏ với giá dưới một tỷ đồng mỗi nền. Đây là mức giá đất nền khá mềm so với TP HCM, nơi có giá đất ngất ngưởng sau những đợt sốt lên đến vài chục đến cả trăm triệu đồng mỗi m2 ở phía Đông Sài Gòn.

Trong tháng 9, Công ty Danh Khôi có mở rộng thị phần để đánh bắt xa bờ khi thâu tóm dự án ở Long An và chuẩn bị chiến dịch ra quân mở bán. Doanh nghiệp tung ra dự án 390 đất nền sổ đỏ nằm ngay sát khu công nghiệp Long Hậu, thuộc Cần Giuộc, Long An. Do vị trí là vùng ven nên các sản phẩm cũng mềm hơn Sài Gòn, giá bán 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Công ty Viethome trụ sở đặt tại quận 12, TP HCM cũng có xu hướng bán toàn những sản phẩm ngoài địa phận TP HCM trong 9 tháng qua. Từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp bán một dự án tại Bình Dương và một khu resort nằm ở phường 9, Tuy Hoà, Phú Yên.

Một đại gia chuyên dòng sản phẩm căn hộ và nhà vừa túi tiền tại TP HCM là Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng sẵn sàng cho chiến lược chinh phạt địa bàn mới ở Long An. Đơn vị này đã khởi công khu đô thị 355 ha tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức có vị trí kế cận Sài Gòn, sau đó công bố các nhà đầu tư chiến lược cùng đối tác phân phối sản phẩm.

Đây là một trong những dự án có quy mô rất lớn của doanh nghiệp trong thập niên tới. Giai đoạn đầu tiên sẽ triển khai trước 165 ha với vốn đầu tư 6.900 tỷ đồng, dự kiến mang lại doanh thu cho Nam Long khoảng 10.700 tỷ đồng trong 5 năm tới.

Trên thực tế, từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều ông lớn bất động sản khác thị trường chủ lực tại TP HCM đều có động thái vươn khỏi Sài Gòn săn quỹ đất mới, phát triển dòng sản phẩm mới. Các đại gia này có tham vọng phát triển dự án quy mô lớn ở địa bàn Tây Nam Bộ, Đông Nam Bộ thậm chí là miền Trung và các tỉnh phía Bắc.Rất nhiều dự án đã được đầu tư vốn vào, dự án nỗi bật trong số đó là dự án đất nền SHINTOSHI MIZU do Công Ty TNHH Quản Lý Đầu Tư Phát Triển CT Invest, độc quyền phân phối.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biếtviệc doanh nghiệp bất động sản TP HCM ồ ạt dạt về tỉnh lẻ làm dự án và bán hàng không phải sở trường cho thấy Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung cục bộ.

Tình trạng thiếu hụt sản phẩm mới manh nha từ cuối năm 2017 đầu năm 2018 và tác động đến cung cầu trên thị trường địa ốc TP HCM rõ nhất từ quý III năm nay. Điều này đã dẫn đến hệ quả là làn sóng mở rộng thị trường về những địa bàn mới ngày càng mạnh mẽ.

Ông Chánh phân tích, vấn đề nan giải đối với các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP HCM là thời gian tạo lập dự án khá dài, mất 3-5 năm để có được đất sạch, đầy đủ pháp lý, sẵn sàng đưa ra thị trường. Trong suốt chu kỳ chờ đợi dự án đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp chịu không ít áp lực, đó là mất đi chi phí cơ hội vì dòng vốn bị chôn trong dự án chưa thành phẩm. Mặt khác, các công ty vẫn phải vận hành hệ thống và nuôi quân.

Dân cư dự án đất nền Củ Chi

Do cần phải có sản phẩm mới liên tục để bán hàng nuôi hệ thống, duy trì nguồn nhân lực hiện có, các công ty địa ốc TP HCM chọn giải pháp dạt ra tỉnh giáp ranh với Sài Gòn để triển khai dự án, đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Các dự án ở tỉnh lẻ được doanh nghiệp Sài Gòn bán hàng gần đây có điểm chung là vị trí tốt, quãng đường di chuyển tuy xa nhưng kết nối giao thông thuận tiện với TP HCM, đồng thời có tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn.

Mặt tích cực của chiến lược dạt về thị trường tỉnh lân cận là doanh nghiệp đa dạng được rổ hàng hóa, có thêm sản phẩm mới, tiếp cận được với nhóm khách hàng mới và đứng trước cơ hội mở rộng thị phần, tăng nhận diện thương hiệu. Các sản phẩm ở tỉnh thường mềm hơn TP HCM, là một lợi thế để các chủ đầu tư cấu trúc sản phẩm từ đắt đỏ sang vừa túi tiền hơn.

Tuy nhiên, thách thức đối với các công ty địa ốc TP HCM khi dịch chuyển thị trường về tỉnh lẻ là độ sôi động kém hơn. Thêm vào đó, thị thiếu khách hàng, nhà đầu tư mỗi địa phương rất khác nhau. Vì vậy, để đánh chiếm thị phần mới, các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn cần khảo sát thị trường tỉnh kỹ lưỡng, cân đối cung cầu cho hợp lý và nắm bắt đúng khẩu vị nhà đầu tư tại địa phương mới bán được sản phẩm. Nếu nắm bắt được tất cả các xu thế và tiềm lực đầu tư các dự án đất nền ven Tp. HCM sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa.