30 Th10

Gần 6 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS trong 10 tháng, 2018

Tin tức Bất động sản ngày 28/10 có : Gần 6 tỷ USD vốn FDI đổ vào BĐS trong 10 tháng, môi giới bịa chuyện vỡ nợ để bán nhà, đất nông nghiệp được bồi thường tối đa 50 lần giá quy định?…

1. 5,7 tỷ USD vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản 10 tháng đầu năm

Theo báo cáo tình hình thu hút đầu tư nước ngoài 10 tháng đầu năm 2018, tổng vốn FDI vào Việt Nam (gồm vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn, mua cổ phần) là 27,9 tỷ USD, bằng 98,8% so với cùng kỳ năm 2017. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn 5,7 tỷ USD, chiếm 20,4% tổng số vốn đầu tư đăng ký…

2. Mua nhà chung cư: Tránh rủi ro khi chủ đầu tư thế chấp dự án

Theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, nhà chung cư thuộc nhóm nhà ở thương mại. Chủ đầu tư bỏ tiền ra xây dựng và có quyền bán nhà từ khi công trình hoàn thành xong phần móng. Hợp đồng giữa hai bên lúc này gọi là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều kiện để CĐT có quyền ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai là: CĐT phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản xác nhận cho phép bán nhà của sở xây dựng…

3. Môi giới bịa chuyện ly dị, vỡ nợ để quảng cáo bán nhà

Nhiều mẩu tin rao bán nhà vì vỡ nợ, thua bài bạc, thậm chí là ly dị, vợ ngoại tình… thực chất do môi giới nghĩ ra để thu hút khách hàng. “Tặng ngay 100 triệu đồng nếu nói điêu”, “hãy quên bitcoin đi, đây mới là kênh đầu tư sinh lời vô tận…” là đoạn mở đầu một vài mẩu tin rao bán bất động sản trên website được anh Tuấn – một môi giới tại Hà Nội viết để quảng cáo dự án căn hộ chung cư và nghỉ dưỡng. Anh chia sẻ, mỗi ngày trên website này có hàng nghìn tin rao, nếu không mở đầu thực sự ấn tượng thì sẽ chẳng thu hút được khách hàng đọc bản tin, chứ chưa nói đến việc người mua sẽ gọi điện liên lạc..

4. Đất nông nghiệp được bồi thường tối đa 50 lần giá quy định?.

Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM đã có tờ trình lên UBND TP HCM về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP. Theo đó, đất nông nghiệp và đất không đủ điều kiện công nhận đất ở trên địa bàn TP được bồi thường tối đa bằng 50 lần giá đất nông nghiệp do UBND TP ban hành…

5. Tuyến đường sắt xuyên biển kỳ lạ ở châu Âu

Tuyến đường sắt trên biển Hindenburg là công trình vĩ đại giữa biển khơi của người Đức. Hàng ngày, hơn 100 chuyến tàu hỏa đi qua tuyến đường này. Bắt đầu hoạt động vào năm 1927, tuyến đường sắt trên biển Hindenburgdamm, hay còn gọi là Hindenburg Dam nối liền đảo Sylt (thuộc North Frisian) với Schleswig-Holstein, bang xa nhất về phía bắc của Đức. Đoạn đường này dài 11 km..

 

25 Th10

Đất nềnTP. HCM đua xả hàng khi hiếm nguồn cung

Đất nền ven TP. HCM đua nhau xả hàng khi khang hiếm nguồn cung

Giới buôn địa ốc TP HCM đang dạt về Đồng Nai, Long An, Củ Chi, thậm chí tận miền Trung bán đất với giá chỉ bằng 25-30% Sài Gòn.

Đất nền dự án Củ Chi

Trong quý III, các dự án nhà đất mới chào bán ra thị trường địa ốc đa phần đều thuộc những tỉnh lân cận TP HCM hoặc ven biển. Trong khi đó, tại Sài Gòn, nơi lẽ ra phải là tâm điểm của nguồn cung mới lại chỉ xuất hiện các dự án cũ tái khởi động. Rổ hàng mới ở các địa phương đều được phát triển và công bố mở bán bởi những công ty bất động sản đóng tại TP HCM.

Công Ty TNHH Quản Lý Đầu Tư Phát Triển CT Invest  chuyên phát triển và phân phối nhà đất tại khu Đông TP HCM vừa bất ngờ dịch chuyển thị trường về tỉnh vùng ven giáp ranh Sài Gòn. Doanh nghiệp công bố dự án đất nền quy mô 13 ha tại đường Tỉnh 830, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Các sản phẩm nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập kết nối với những khu – cụm công nghiệp của tỉnh, với giá chào bán dự kiến chỉ bằng 25% giá đất nền tại Sài Gòn.

Đất nền dự án thực tế

Một tháng qua, Công ty Hưng Thịnh trụ sở đặt tại TP HCM, đột ngột đổi khẩu vị bằng một dự án bất động sản liền thổ tại Đồng Nai. Đơn vị này đã mở bán giai đoạn đầu dự án hơn 3.600 nền đất sổ đỏ với giá dưới một tỷ đồng mỗi nền. Đây là mức giá đất nền khá mềm so với TP HCM, nơi có giá đất ngất ngưởng sau những đợt sốt lên đến vài chục đến cả trăm triệu đồng mỗi m2 ở phía Đông Sài Gòn.

Trong tháng 9, Công ty Danh Khôi có mở rộng thị phần để đánh bắt xa bờ khi thâu tóm dự án ở Long An và chuẩn bị chiến dịch ra quân mở bán. Doanh nghiệp tung ra dự án 390 đất nền sổ đỏ nằm ngay sát khu công nghiệp Long Hậu, thuộc Cần Giuộc, Long An. Do vị trí là vùng ven nên các sản phẩm cũng mềm hơn Sài Gòn, giá bán 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Công ty Viethome trụ sở đặt tại quận 12, TP HCM cũng có xu hướng bán toàn những sản phẩm ngoài địa phận TP HCM trong 9 tháng qua. Từ đầu năm đến nay, doanh nghiệp bán một dự án tại Bình Dương và một khu resort nằm ở phường 9, Tuy Hoà, Phú Yên.

Một đại gia chuyên dòng sản phẩm căn hộ và nhà vừa túi tiền tại TP HCM là Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng sẵn sàng cho chiến lược chinh phạt địa bàn mới ở Long An. Đơn vị này đã khởi công khu đô thị 355 ha tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức có vị trí kế cận Sài Gòn, sau đó công bố các nhà đầu tư chiến lược cùng đối tác phân phối sản phẩm.

Đây là một trong những dự án có quy mô rất lớn của doanh nghiệp trong thập niên tới. Giai đoạn đầu tiên sẽ triển khai trước 165 ha với vốn đầu tư 6.900 tỷ đồng, dự kiến mang lại doanh thu cho Nam Long khoảng 10.700 tỷ đồng trong 5 năm tới.

Trên thực tế, từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều ông lớn bất động sản khác thị trường chủ lực tại TP HCM đều có động thái vươn khỏi Sài Gòn săn quỹ đất mới, phát triển dòng sản phẩm mới. Các đại gia này có tham vọng phát triển dự án quy mô lớn ở địa bàn Tây Nam Bộ, Đông Nam Bộ thậm chí là miền Trung và các tỉnh phía Bắc.Rất nhiều dự án đã được đầu tư vốn vào, dự án nỗi bật trong số đó là dự án đất nền SHINTOSHI MIZU do Công Ty TNHH Quản Lý Đầu Tư Phát Triển CT Invest, độc quyền phân phối.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biếtviệc doanh nghiệp bất động sản TP HCM ồ ạt dạt về tỉnh lẻ làm dự án và bán hàng không phải sở trường cho thấy Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung cục bộ.

Tình trạng thiếu hụt sản phẩm mới manh nha từ cuối năm 2017 đầu năm 2018 và tác động đến cung cầu trên thị trường địa ốc TP HCM rõ nhất từ quý III năm nay. Điều này đã dẫn đến hệ quả là làn sóng mở rộng thị trường về những địa bàn mới ngày càng mạnh mẽ.

Ông Chánh phân tích, vấn đề nan giải đối với các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP HCM là thời gian tạo lập dự án khá dài, mất 3-5 năm để có được đất sạch, đầy đủ pháp lý, sẵn sàng đưa ra thị trường. Trong suốt chu kỳ chờ đợi dự án đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp chịu không ít áp lực, đó là mất đi chi phí cơ hội vì dòng vốn bị chôn trong dự án chưa thành phẩm. Mặt khác, các công ty vẫn phải vận hành hệ thống và nuôi quân.

Dân cư dự án đất nền Củ Chi

Do cần phải có sản phẩm mới liên tục để bán hàng nuôi hệ thống, duy trì nguồn nhân lực hiện có, các công ty địa ốc TP HCM chọn giải pháp dạt ra tỉnh giáp ranh với Sài Gòn để triển khai dự án, đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Các dự án ở tỉnh lẻ được doanh nghiệp Sài Gòn bán hàng gần đây có điểm chung là vị trí tốt, quãng đường di chuyển tuy xa nhưng kết nối giao thông thuận tiện với TP HCM, đồng thời có tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn.

Mặt tích cực của chiến lược dạt về thị trường tỉnh lân cận là doanh nghiệp đa dạng được rổ hàng hóa, có thêm sản phẩm mới, tiếp cận được với nhóm khách hàng mới và đứng trước cơ hội mở rộng thị phần, tăng nhận diện thương hiệu. Các sản phẩm ở tỉnh thường mềm hơn TP HCM, là một lợi thế để các chủ đầu tư cấu trúc sản phẩm từ đắt đỏ sang vừa túi tiền hơn.

Tuy nhiên, thách thức đối với các công ty địa ốc TP HCM khi dịch chuyển thị trường về tỉnh lẻ là độ sôi động kém hơn. Thêm vào đó, thị thiếu khách hàng, nhà đầu tư mỗi địa phương rất khác nhau. Vì vậy, để đánh chiếm thị phần mới, các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn cần khảo sát thị trường tỉnh kỹ lưỡng, cân đối cung cầu cho hợp lý và nắm bắt đúng khẩu vị nhà đầu tư tại địa phương mới bán được sản phẩm. Nếu nắm bắt được tất cả các xu thế và tiềm lực đầu tư các dự án đất nền ven Tp. HCM sẽ tiếp tục phát triển hơn nữa.