04 Th12

Chung cư diện tích trung rơi vào cảnh khó cho thuê

Trong thực tiễn này đang diễn ra ở các dự án căn hộ tầm trung trên địa bàn Q.9, Q.2. Loại hình căn hộ có diện tích từ 70 – 100m2 không còn người hỏi thuê mặc dù chủ thuê đã giảm giá sâu hoặc góp vốn đầu tư nội thất bên trong để tăng tính cạnh tranh. Sức thuê Bây Giờ chứng nhận giảm rõ nét so với thời điểm 24 tháng về trước.  

Có 2 căn hộ Flora Anh Đào trên đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9, anh Nguyễn Đình Trung đang gặp khó đầu ra riêng với căn diện tích lớn. trong khi căn 54m2 của anh đã lấp khách mướn cách đây 4 tháng thì căn 67m2 giao nhà cùng thời điểm, đến lúc này vẫn chưa có khách vào thuê. Cùng tình cảnh, anh Hồ Văn Phước, chủ Sở hữu căn hộ An Khang (Q.2) chuyển nhà nên dịch vụ thuê mướn lại căn 90m2 với giá 12 triệu đồng/tháng nhưng rao thuê 3 tháng nay chưa có khách hỏi thuê. tương đương, bỏ thêm 50 triệu đồng góp vốn đầu tư nội thất để dễ dịch vụ thuê mướn, căn 85m2 (3 phòng ngủ) của anh Phước Yên tại chung cư Bình Khánh (Q.2) vẫn vắng người thuê mướn. Nghĩ rằng có thế do rao giá cao nên không có khách hỏi, anh Yên đã “hạ giá” thuê từ 14 triệu đồng/tháng xuống còn 12.5 triệu đồng/tháng nhưng hiện tại chưa có một số người hỏi thuê.

Nhiều căn hộ gia chủ/ NĐT nâng cao nội thất để dễ cho thuê
nhưng sau quãng thời gian dài, khách tới xem rồi lại đi

Theo khảo sát của PV, thị phần căn hộ cho mướn tại khu vực Q.9, Q.2 đang rơi vào tình cảnh ế ẩm căn diện tích quy hoạnh lớn. chi tiết, tại dự án Đức Khải (Q.2), căn hộ triển khai xong có diện tích quy hoạnh từ 80 – 100m2 chủ đầu tư dự án (NĐT) rao thuê khá trầy trật. Môi giới nhận hàng thuê cho biết thêm, trong lúc các căn diện tích từ 51 – 65m2 nhanh chóng lấp người thuê vì giá phù hợp thì những căn diện tích quy hoạnh lớn, giá thuê mướn từ 14 – 22 triệu đồng/căn lại không còn khách hỏi thuê. tương đương, tại chung cư Bình Khánh, giá thuê căn 3 phòng ngủ, diện tích từ 85m2 rơi vào khoảng 10 – 13 triệu đồng/căn/tháng cũng gặp tình trạng khó tìm khách thuê. Chị Lan, chủ căn góc 95m2 tại dự án cho biết, chị rao thuê căn hộ này 3 tháng nay vẫn chưa có người hỏi, mặc dầu mức định giá chị đưa ra đã ít hơn căn tương tự gần 1.5 triệu đồng/căn/tháng. Tại dự án New City, block tiên phong đang triển khai xong nội thất, một số NĐT rao thuê căn diện tích lớn từ 80m2 với mức định giá khá cao từ 20-25 triệu đồng/căn/tháng. Tuy nhiên, theo chứng nhận, khá hiếm khách hỏi thuê căn diện tích quy hoạnh lớn tại dự án. Các căn hộ diện tích từ 90m2 tại chung cư Lương Định Của chào giá mướn “mềm” hơn khi đối chiếu với các dự án cùng phân khúc thị trường, thế nhưng, theo những môi giới, việc tìm khách mướn cho căn có diện tích lớn trong dự án không dễ dàng như trước.

Tìm hiểu thêm: Căn hộ Lavita Charm ngay ngã tư Bình Thái từ 900 triệu/căn

Thậm chí, sau thời gian dài rao thuê không có khách hỏi, NĐT chấp nhận giảm giá thuê mướn từ 5-7% hoặc cao hơn từ 10-20% để linh động dòng tài chính. Tuy nhiên, sức thuê vẫn không mấy khả năng thực thi. Theo ghi nhận từ môi giới nhận hàng dịch vụ thuê mướn tại chung cư Đức Khải, 1 số ít căn diện tích quy hoạnh lớn, mặc dù có view đẹp nhưng khó tìm khách thuê mướn, NĐT chấp nhận giảm giá từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng để thu hút người thuê. Nhiều người thuê “tạm” một thời gian, tìm kiếm được chỗ ưng ý giá thấp hơn hoặc giá tương tự nhưng chất lượng cao hơn nữa là chuyển chỗ khiến dòng tiền thuê của NĐT căn hộ bình dân bị tác động.

Thị trường cho mướn căn diện tích lớn còn gặp khó khăn vất vả đối với trường hợp NĐT thuê rồi cho mướn lại. Tại khu Đông, các NĐT thuê căn diện tích lớn đang “mắc” kẹt vốn trên thị phần dịch vụ thuê mướn thứ cấp khi sức thuê đang giảm sút. theo các môi giới, một số ít NĐT phải giảm giá đựng kéo khách mướn khiến doanh thu thuê doanh thu thu về không đáng kể. Nhiều môi giới không dám nhận hàng thuê từ các NĐT thuê cho thuê vì khó cho mướn lại.

Theo ghi nhận của PV, nếu quy trình tiến độ đầu xuân 2014 đến trong thời điểm cuối năm 2015 thị phần căn hộ diện tích lớn cho mướn tại khu Đông phát triển không thay đổi, được giá thuê mướn ở những căn thuộc dự án có sự góp vốn đầu tư chỉn chu về tiện ích nội khu thì Lúc Này tình hình diễn biến đối lập. Ở cùng dự án tầm trung, các căn diện tích nhỏ sức thuê tốt, trong lúc loại hình căn diện tích lớn hiện khó tìm người mướn. Nhiều chủ thuê lên chiến lược giảm giá từ 5-10%, Thậm chí giảm từ 20% so với thời khắc trước đó nhưng vẫn vắng bóng người hỏi thuê. trước đó, nguyên nhân khiến căn hộ diện tích lớn tại các dự án cũ đã hoàn thiện (từ thời điểm 2011 – 2012) nhanh nhẹn bù lấp đầy người mướn được cho là do nhu yếu thuê ở tăng vọt trong lúc nguồn hàng căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp hoàn thành xong thuê mướn của NĐT ra hàng còn hạn chế, ít đối đầu. kế bên đấy, ở thời điểm hiện nay, loại hình BĐS thuê có mức giá tương tự căn hộ diện tích quy hoạnh lớn như nhà phố, biệt thự hạng sang đơn lập hoàn thành xong tại những khu dân cư khép kín trên địa bàn chưa thực sự nở rộ. cho nên vì thế, nhu cầu của các đối tượng khách thuê như chuyên gia, doanh nhân người nước ngoài… đa số khuynh hướng về loại hình căn hộ thuê mướn. Cả căn diện tích lớn và nhỏ ở quy trình này đều hấp dẫn người mướn.

Tìm hiểu thêm: Dự án Saigon Mystery Q2 ngay đảo Kim Cương

đến thời điểm này, khi nguồn cung dự án căn hộ nở rộ; loại hình biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà bên cạnh, nhà riêng lẻ xây mới khai phá cho thuê ra đời ngày càng nhiều đã khiến nhu cầu thuê có sự biến động. với khoảng giá mướn tương đương nhưng tiện lợi trong sử dụng (vừa ở, vừa kinh doanh thương mại) đã khiến bộ phận lớn khách mướn tìm kiếm Nhà mặt phố liên kế hoặc biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp bên cạnh để thuê thay vì thuê căn diện tích lớn trong những block chung cư. nguồn cung căn hộ dồi dào ở thời điểm hiện tại, khách thuê có nhiều sự chọn lựa cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến sức thuê của loại hình căn diện tích quy hoạnh lớn. đa số trong số họ tìm kiếm những căn diện tích quy hoạnh nhỏ trong dự án tầm trung vì giá mướn mềm; hoặc căn diện tích nhỏ trong dự án cao cấp có giá tương đương nhưng chất lượng tốt hơn. không chỉ có vậy, nguồn hàng căn hộ của NĐT thứ cấp mua từ thời khắc 2011 – 2013 chuyển sang hình thức thuê rất nhiều cũng khiến nguồn cung thuê tại khu vực bị “bội thực”.

Trong khi đó, các NĐT tự rao thuê hoặc nhờ “cò” rao thuê không cạnh tranh nổi với những Cty chuyên nghiệp (bán căn hộ và cam kết dịch vụ thuê mướn phát sinh lợi nhuận) cũng khiến một số ít căn hộ có mức giá tốt từ NĐT bị ế ẩm. đây chính là nhận định của bà Trần Thị Mỹ, Phó GĐ Cty Tân Hoàn Mỹ. mặc dù thế, theo bà Mỹ, ngay cả những lúc các Cty/CĐT cam kết với người mua cho thuê sinh lợi và trong thời gian ngắn nhưng trong thực tiễn không diễn ra thuận buồm xuôi gió. Những căn diện tích quy hoạnh lớn, giá mướn cao cũng bị  “ngâm hàng” thời gian dài vì không còn người hỏi thuê. 

Tìm hiểm thêm: Căn hộ Lavida Plus ngay SC VIVO CITY giá từ 1,6 tỷ/căn