07 Th10

Vì sao thị trường nhà đất vẫn “khát” khu công trình xanh ?

Khách hàng ý thức rất rõ rằng, khu công trình xanh mang lại giá trị kinh tế, xã hội, sức khỏe thể chất và ứng phó tích cực với thực trạng biến đổi khí hậu toàn cầu đồng thời tạo được không gian sống tốt cho người dân. mặc dù thế, sở hữu một nghịch lý là, tại Nước Ta cho tới nay, số lượng khu công trình xanh (CTX) chính phẩm thực sự vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. thị phần bất động sản vẫn “khát” những khu công trình xanh chính phẩm đích thực.

định hướng và thực tế chưa đồng điệu

Phát biểu trong buổi “Đối thoại với lãnh đạo toàn cầu về biến đổi khí hậu và tiếp cận nguồn năng lượng sạch tọa lạc Nước Nhà” diễn ra tại TP Hà Nội vào đầu tháng 3/2017, ông Tomaso Andreatta, quản trị Tiểu ban phát triển xanh thuộc EuroCham (Phòng TM châu Âu ngụ tại Việt Nam) cho rằng, việc xây dựng các CTX ngụ tại Việt Nam vẫn đã và đang trong giai đoạn sơ khai với rất ít những khu công trình trong nước được cấp thủ tục ghi nhận khu công trình xanh. Từ đó, tọa lạc Nước Ta hiện thời chỉ mới có không đến 100 khu công trình xanh cũng đã được phát triển ở những giai đoạn khác nhau – con số này quá thấp so với hơn 2.100 dự án tại Nước Sing và hơn 750 công trình xanh ngụ tại Úc. Riêng CTX chuẩn LEED, có tầm khoảng 80.000 công trình cũng đã thiết kế theo tiêu chuẩn LEED ngụ tại Mỹ, khoảng 100 tại Thái Lan và Việt Nam chỉ ở con số khá khiêm tốn là 30 công trình.Điều đáng nói là, phần lớn các CTX đều… thuộc lĩnh vực công nghiệp. Đối với lĩnh vực nhà ở, Tổng số các căn hộ xanh vẫn còn rất khiêm tốn. Nói cách khác, khách hàng Việt Nam vẫn “khát” những căn hộ xanh như khát nước.

 

Diamond Lotus Riverside – Căn hộ sinh thái ven sông cách chợ Bến Thành 5P của Nhà tăng trưởng CTX Phuc Khang Corporation

 

Trên thực tế, những dự án nhà tại, căn hộ TM được công nhận chuẩn CTX ít ỏi. đầu tiên trên thị trường nhà đất xanh nổi bật Phuc Khang Corporation là đơn vị chức năng Tiên phong và duy nhất hiện theo đuổi góp vốn đầu tư phát triển chuỗi căn hộ xanh chính phẩm theo tiêu chuẩn Mỹ (LEED)-tiêu chuẩn hà khắc nhất về khu công trình xanh và dự án Diamond Lotus Riverside là “phát súng tiên phong” của chủ đầu tư dự án này. Dự án có diện tích 1,68ha với mật độ xây dưng chiếm 19%, tổng giá trị đầu tư 1.268 tỷ đồng, được mệnh danh là căn hộ sinh thái xanh ven sông cách chợ Bến Thành 5 phút . Dự án có 3 cao ốc chung cư, cao 22 tầng, với thiết kế độc lạ và duy nhất đến thời điểm này là cầu dây văng nối liền 3 tòa nhà toà nhà, sở hữu vườn thiền trên không rộng 5,000m2 và 300 m tiếp xúc trực diện mặt tiền sông.

Bà Melissa Merry Weather – Chủ tịch Hội đồng CTX Nước Nhà cũng là đơn vị tư vấn công trình đạt tiêu chí LEED cho rằng, dự án Diamond Lotus Riverside sẽ giúp cải thiện thiên nhiên môi trường xanh cho cộng đồng và nâng cao chất lượng sống của cư dân. Việc áp chế tiêu chuẩn xanh này tuy ngân sách đầu tư bắt đầu sẽ tăng nhưng nhờ tiết kiệm năng lượng, nước và sự hữu ích từ môi trường tự nhiên…nên sẽ giảm ngân sách sau lúc vận hành sau này. Được biết, ở Nước Ta, chuỗi căn hộ xanh Diamond Lotus là dự án tiên phong của Nhà phát triển CTX Phuc Khang Corporation được thiết kế, khởi công và vận hành theo chuẩn LEED của Mỹ.

Cần sự thay đổi ngay từ nhận thức

CTX ảnh hưởng tác động rất lớn trong vấn đề thể chất cho dân cư là vấn đề quan trọng thời gian dài Đối với cộng đồng, những cư dân sống tại CTX sẽ là người được hưởng lợi từ việc tiết kiệm các chi phí, thể hiện rõ ở hóa đơn tiền điện, tiền nước, giảm chi phí vận hành và bảo dưỡng và nâng cao năng suất lao động, và sức khỏe của người sử dụng khu công trình … đặc biệt môi trường tự nhiên sinh thái bền vững lâu dài theo chuẩn mực xanh toàn cầu, và tuổi thọ khu công trình bền vững lâu dài hơn.

không riêng gì tiết kiệm hàng tỉ đồng mỗi năm thông qua tích kiệm điện trong mỗi khu công trình, tòa nhà, việc sử dụng nguồn năng lượng tiết kiệm và hiệu quả còn giúp giảm phát thải khí nhà kính, giảm thải khí CO2 ra môi trường tự nhiên. tuy vậy, thách thức cũng rất lớn. theo những chuyên gia, phải dành được các chủ đầu tư dự án tận lực, tận tâm, cùng chung chí hướng; phải có những thiết kế và xây dựng đồng Sở với những cam kết tuân thủ ngay từ đầu các quy chuẩn.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Phúc Khang Corporation cho biết thêm, làm CTX sẽ làm tăng tổng giá trị đầu tư lên nhiều như, chi phí tư vấn xanh, vật tư xanh, trang thiết bị kỹ thuật xanh,… và chi phí đăng ký cấp chứng nhận xanh, kéo dài thời gian bắt đầu khởi công do thủ tục phức tạp, buộc chủ đầu tư dự án thông thường phải lựa chọn tăng giá tiền hoặc tinh giảm doanh số.

Để phát triển căn hộ xanh chính phẩm Diamond Lotus Riverside tiêu chí xanh LEED của Mỹ đầy khắt khe từ khâu thiết kế, khai công và vận hành, chúng tôi đã phải tốn thêm 10% – 12% chi phí góp vốn đầu tư buổi đầu cho dự án. Song, không phải vì xây dựng xanh mà buộc người mua phải trả giá thêm cho mặt hàng, bởi giá căn hộ hoàn toàn phụ thuộc vào vấn đề cung cầu của thị trường và đây cũng là vấn đề khó cho Công Ty. Nếu chỉ nghĩ đến lợi nhuận lợi nhuận thì chúng ta không thể tăng trưởng CTX, phải nghĩ đến lợi ích lâu dài cho dân cư, cộng đồng và doanh nghiệp. Chúng tôi hi vọng rằng không chỉ sở hữu Phúc Khang mà tất cả chúng ta sẽ có thêm sự liên kết của các nhà phát triển khu công trình xanh như tâm lý và tinh thần Hội thảo khu công trình xanh do VNREA Nước Nhà phát động.” Bà Mẫu chia sẻ.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Bộ đầu tư và quy hoạch – Kiến trúc TP HCM cho biết thêm, dân cư không riêng gì có nhu yếu ở mà còn có nhu cầu “thở”. tuy vậy, trên thực tiễn, đa phần các dự án nhà ở, dự án phát triển đô thành lại ít hoặc không XD mảng xanh, thậm chí còn cắt xén đất dành cho cây lá để XD các khu công trình TM, Dịch Vụ Thương Mại nhằm mục đích kinh doanh.

theo những chuyên viên, do lợi ích bền lâu của các công trình xanh cũng như nhận thức của những người đầu tư và khách hàng, thị phần khu công trình xanh dự báo phát triển ở mức 13% quá trình 2015-2020. 

“Với sự tăng nóng của thị trường XD Nước Ta, rõ ràng tất cả chúng ta cần làm cuộc cách mạng xanh trong XD sẽ góp phần giảm sử dụng năng lượng trong quy trình tiến độ vận hành, đem lại chất lượng cuộc đời tốt hơn”, ông Nguyễn Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học công nghệ tiên tiến và môi trường (bộ xây dựng) đề xuất kiến nghị; đồng thời cho rằng, nhà nước cần phát hành chính sách tổng thể nhằm khích lệ các CĐT nhà đất phát triển các khu công trình xanh, sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.

Can ho Lavita Charm

Can ho officetel Lavida Plus